За даними ЛУН, восени 2026 року медіанні ціни в оголошеннях на вторинне житло в Києві знизилися, а квартири стали продаватися швидше.
Як змінилися медіанні ціни квартир
Найбільше за шість місяців подешевшали двокімнатні квартири — на 12,5%, з $112 тис. до $98 тис. Трикімнатні впали на 8,75%, до $146 тис., а однокімнатні — на 5,63%, до $67 тис.
У річному вимірі медіанна ціна однокімнатних залишилася близько торішнього рівня: $67 тис. проти $66,6 тис. у жовтні 2025 року. Двокімнатні за рік подешевшали на 6,67%, трикімнатні — на 2,67%.
Квартири продаються швидше: медіанний термін продажу
Медіанний термін продажу однокімнатної квартири у жовтні 2026 року становив 35 днів проти 47 днів роком раніше. Для двокімнатних також зафіксовано 35 днів у жовтні 2026 року порівняно з 48 днями торік.
За останні шість місяців термін продажу двокімнатних скоротився з 53 до 35 днів, майже на третину. Трикімнатні квартири продаються в середньому за 55 днів, цей показник не змінився порівняно з минулим роком.
Різниця між цінами оголошень і проданих квартир
У жовтні 2026 року медіанна ціна однокімнатної квартири в оголошеннях становила $67 тис., тоді як продані квартири коштували $57 тис. Для двокімнатних показники були $98 тис. у пропозиціях і $66,5 тис. у проданих, для трикімнатних — $146 тис. проти $86 тис.
Медіанна ціна проданих трикімнатних квартир приблизно на 41% нижча за ціну активних пропозицій. Для двокімнатних різниця становить близько 32%, а для однокімнатних — 15%.
Райони з найвищими і найнижчими цінами
Найвищі медіанні ціни пропонують у Печерському районі, найнижчі — у Деснянському. Медіанна ціна однокімнатної квартири на Печерську нині $148 тис., у Деснянському — $43 тис.; різниця перевищує $100 тис.
Різниця між районами зросла порівняно з восени 2025 року, коли вона становила близько $77 тис. Серед двокімнатних Печерський — $199 тис. проти $60 тис. у Деснянському; у сегменті трикімнатних — $329 тис. на Печерську проти $75 тис. у Деснянському.
Вплив ремонту на ціну за районами
Стан квартири впливає на ціну і різниться за районами. У Печерському медіанна ціна однокімнатної квартири з ремонтом становить $160 тис., без ремонту — $133 тис., різниця $27 тис.
У Голосіївському різниця більша — $33 тис.: $95 тис. з ремонтом проти $62 тис. без ремонту. У Дніпровському районі медіанна ціна однокімнатної квартири без ремонту трохи вища — $58,8 тис. проти $58 тис. з ремонтом.
Вік будинків і різниця в цінах
Найдорожчими на вторинному ринку є квартири в дореволюційних будинках (зведених до 1918 року): медіанна ціна однокімнатного житла $118 тис., двокімнатного $153 тис., трикімнатного $230 тис. Для будинків, зведених після 2010 року, показники становлять $78 тис., $129 тис. і $196 тис. відповідно.
Одним із найдоступніших сегментів залишаються хрущовки: медіанна ціна однокімнатної квартири $43 тис., двокімнатної $55 тис., трикімнатної $69 тис. Однокімнатні квартири в будинках після 2010 року приблизно на 81% дорожчі, а трикімнатні — майже втричі дорожчі.
Доступність однокімнатних квартир відносно зарплат
За розрахунками ЛУН та Work.ua, у жовтні 2026 року для купівлі однокімнатної квартири в Києві потрібна сума, еквівалентна 6,7 річної медіанної зарплати. І рік тому, і пів року тому цей показник становив 7,6 року.
Зараз для купівлі такого житла потрібно приблизно на 11,8% менше повних річних зарплат, ніж раніше.
