По данным Евростат, за десять лет до второго квартала 2026 года цены на жильё в Евросоюзе выросли на 62%. В 2025 году соотношение цен на жильё и доходов населения было на 6,8% выше, чем в 2015 году.
Динамика за 2015-2025 годы: худшие результаты в Португалии и Нидерландах
Наибольший рост соотношения цен на недвижимость и доходов за период 2015-2025 годов зафиксирован в Португалии - на 60,8%. На втором месте - Нидерланды с приростом 34,3%.
Более 20% прироста также зафиксировали Венгрия (26,5%), Чехия (25,8%), Испания (24,5%) и Греция (22,5%). В ряде других стран показатель вырос более чем на 10%: Словения 18,2%, Ирландия 14,4%, Австрия 13,6%, Словакия 11,2%, Люксембург 10,6% и Литва 10,1%.
Старший экономист по вопросам жилой недвижимости банка ABN AMRO Майк Ланген пояснил, что в Португалии на рост повлияли туристический бум и программа «золотых виз», а в Нидерландах - дефицит предложения и высокий спрос со стороны инвесторов.
Страны с улучшенной доступностью: Румыния, Финляндия, Болгария
Наибольшее сокращение соотношения цен и доходов за 2015-2025 годы зафиксировано в Румынии - на 42,8%. Значительное снижение также в Финляндии - на 25,2%, Болгарии - на 16,2%, на Кипре - на 12% и в Италии - на 11,9%.
Майк Ланген связывает улучшение в Румынии и Болгарии с быстрым ростом доходов населения после вступления в ЕС. Однако в Румынии ситуация с арендой остаётся сложной: в 2025 году 56% людей, снимавших жильё по рыночным ценам, тратили более 40% располагаемого дохода.
Сравнение с долгосрочным средним и ключевые факторы
Если сравнивать 2025 год со средним соотношением 2000-2025 годов, показатель в ЕС в целом был лишь на 0,03% выше долгосрочного среднего. Португалия превышала это среднее на 37%, а Румыния была на 53% ниже него.
Экономисты обращают внимание, что выбор базового года влияет на относительные изменения: 2015 год был близок к историческому минимуму соотношения цен и доходов. Также важным фактором является стоимость ипотеки: депозитная ставка ЕЦБ сейчас составляет 2,5%, тогда как в конце 2015 года она была отрицательной - минус 0,3%.
Разная динамика в крупнейших экономиках и правила для украинцев после 2028 года
Среди четырёх крупнейших экономик ЕС показатели различались: во Франции соотношение снизилось менее чем на 6%, в Италии - на 11,9%, в Германии - выросло на 1,6%, а в Испании - на 24,5%.
Кроме того, страны ЕС готовятся к завершению временной защиты для украинцев, продлённой до 4 марта 2028 года. Европейский комитет регионов 13 октября 2026 года призвал подготовить механизмы разрешений на проживание через работу, бизнес, учёбу или воссоединение семьи после завершения этого механизма.
