Скільки іпотек видали у липні і скільки це коштувало
У липні банки України видали 710 нових іпотечних кредитів на загальну суму 1,4 млрд грн, як це свідчать свідчать дані щомісячного опитування банків щодо іпотечного кредитування. Розподіл між ринками показує, що попит розподіляється майже порівну між новобудовами і вторинним ринком.
На первинному ринку банки уклали 367 кредитних договорів на 730 млн грн. На вторинному ринку видали 343 кредити на суму 714 млн грн. Частка непрацюючих кредитів в іпотечному портфелі становила 12 відсотків.
Порівняння показників первинного і вторинного ринків
| Показник | було | стало |
|---|---|---|
| Кількість кредитів | 367 | 343 |
| Сума, млн грн | 730 | 714 |
| Середньозважена ефективна ставка | 7,64% річних | 10,06% річних |
У таблиці первинний ринок позначено як було, а вторинний як стало щоб наочно показати відмінності в ставках і сумах. Із 367 кредитів на первинному ринку 134 були видані під заставу майнових прав на майбутнє нерухоме майно на суму 253 млн грн.
Різниця в середньозважених ефективних ставках відображає різний ризик і склад операцій на двох ринках. Для позичальника це означає що реальна вартість може відрізнятися залежно від типу об’єкта і умов договору.
Регіональний розріз і ринкова кон’юнктура
Опитування містить регіональний розріз, в якому видно концентрацію видачі іпотек. У матеріалі наводять регіони-лідери за кількістю виданих договорів у липні. Такий розподіл показує де активніша забудова і де населення готове брати довгострокові зобов’язання.
Паралельно з даними по іпотеці, раніше Finance.ua розповідав що ціни на українському ринку нерухомості 2026 року доволі нерівномірні. В регіонах, які вважаються відносно безпечними, однокімнатні квартири переважно дорожчають. В прифронтових містах ціни на житло майже не змінюються або навіть знижуються.
На що звертати увагу при виборі іпотеки
Окрім ставки треба враховувати комісії, витрати на страхування і правила дострокового погашення. Середньозважені ефективні ставки 7,64% на первинному і 10,06% на вторинному ринках показують лише базову картину вартості позики, але конкретна переплата залежить від додаткових платежів і строку кредиту.
Не менш важливо перевіряти умови щодо застави і можливість здати в оренду чи переписати нерухомість без штрафів. Якщо частка непрацюючих кредитів сягає 12 відсотків в портфелі, позичальнику слід уважно читати договір і прораховувати сценарії доходів і витрат під час строку кредиту.
Короткі факти і контекст
У липні видано 710 іпотечних договорів загальною сумою 1,4 млрд грн. На первинному ринку 367 договорів на 730 млн грн з середньозваженою ефективною ставкою 7,64% річних. На вторинному 343 договори на 714 млн грн з ставкою 10,06% річних.
Про детальніший регіональний розріз і ринкові тренди можна дізнатися з повного опитування банків і матеріалів аналітики. Автор підсумовує головні цифри і наголошує на різниці між первинним і вторинним ринками.
