Скільки зараз коштує оренда по Німеччині і чому люди обирають оренду?
У 2026 році оренда квартир у вже збудованих будинках по всій Німеччині в середньому подорожчала на 2,1% і тепер становить 10,83 євро за квадратний метр. Це середнє значення стосується оголошень про оренду в наявному житловому фонді а не новобудов.
Попит на оренду зростає і це видно в статистиці порталу Immowelt. З січня до серпня 2026 року 81,7% усіх запитів стосувалися оренди а не купівлі житла тоді як за аналогічний період минулого року ця частка була 80,6%. Однією з причин такої ситуації називають високу вартість житлових кредитів що ускладнює покупку власного житла. Про це повідомляє Ausnews.
Чому темпи зростання оренди в Берліні сповільнилися і що це означає для пошуку житла?
У Берліні темпи подорожчання оренди з початку 2026 року помітно сповільнилися. Орenda в столиці зросла на 1,8% і середня вартість квадратного метра нині складає 14,63 євро що менше ніж у попередні роки коли зростання було куди вищим.
Попри уповільнення Берлін залишається одним із найдорожчих міст для орендарів і нині займає четверте місце за вартістю серед 15 найбільших міст країни. Крім того зростання населення у 2025 році було менш інтенсивним ніж раніше. За даними Статистичного управління Берліна-Бранденбурга у 2025 році до Берліна приїхало майже на 19 700 людей більше ніж виїхало з міста і це на 27% менше ніж роком раніше.
У яких містах оренда дорожчає найшвидше і що впливає на це?
Найшвидше оренда дорожчає в Гамбурзі та Франкфурті. У Гамбурзі оголошувана ціна зросла на 4,8% і середня вартість квадратного метра тепер 13,98 євро. Франкфурт показав зростання на 4,7% і середня ціна становить 17,12 євро.
Однією з причин швидшого підвищення цін у цих містах є скорочення обсягів введення нового житла. У Гамбурзі у 2025 році завершили будівництво і здали 5 976 квартир що приблизно на 28% менше ніж роком раніше. У Франкфурті кількість нових квартир у 2025 році скоротилася на 9% до 3 684.
Де найвищі та найнижчі ціни за оренду серед великих міст і які ще зміни помітні?
Найдорожчим містом серед 15 найбільших залишається Мюнхен де ціни в оголошеннях зросли на 2,8% а середня вартість квадратного метра досягла 21,65 євро. Це приблизно на 4,50 євро більше ніж у Франкфурті який посідає друге місце за вартістю оренди.
У Бремені та Дрездені оренда подорожчала на 3,4% що вище за середнє по великих містах. У Кельні темпи зростання сповільнилися до 3,1% тоді як торік за аналогічний період зростання було 9,7% а в 2025 році в Кельні завершили будівництво та здали 4 623 нові квартири що посилило пропозицію на місцевому ринку. Помірнішими темпами дорожчання йшло в Дортмунді на 2,1% а в Дюссельдорфі та Штутгарті на 2,4% в обох містах. Найдешевше серед 15 досліджених міст орендувати житло можна в Дуйсбурзі де середня вартість квадратного метра 7,60 євро та в Дортмунді де стоїть 8,34 євро.
Чи можуть ціни на оренду надалі підтримуватися на високому рівні?
В Immowelt зазначають що в окремих великих містах темпи зростання цін дійсно сповільнилися але загальна ситуація на ринку оренди залишається складною. Компанія називає головні чинники які можуть далі підтримувати підвищення орендної плати.
За оцінкою Immowelt високий попит на оренду складнощі з купівлею власного житла через дорогі кредити та повільні темпи будівництва в багатьох регіонах можуть і надалі тримати орендну плату під тиском. Джерела і деталі можна знайти у згаданому матеріалі.
