Сколько сейчас стоит аренда в Германии и почему люди выбирают аренду?
В 2026 году аренда квартир в уже построенных домах по всей Германии в среднем подорожала на 2,1% и теперь составляет 10,83 евро за квадратный метр. Это среднее значение касается объявлений об аренде в имеющемся жилом фонде, а не новостроек.
Спрос на аренду растет, и это видно в статистике портала Immowelt. С января по август 2026 года 81,7% всех запросов касались аренды, а не покупки жилья, тогда как за аналогичный период прошлого года эта доля была 80,6%. Одной из причин такой ситуации называют высокую стоимость жилищных кредитов, что затрудняет покупку собственного жилья. Об этом сообщает Ausnews.
Почему темпы роста аренды в Берлине замедлились и что это означает для поиска жилья?
В Берлине темпы подорожания аренды с начала 2026 года заметно замедлились. Аренда в столице выросла на 1,8% и средняя стоимость квадратного метра ныне составляет 14,63 евро, что меньше, чем в предыдущие годы, когда рост был куда выше.
Несмотря на замедление, Берлин остается одним из самых дорогих городов для арендаторов и сейчас занимает четвертое место по стоимости среди 15 крупнейших городов страны. Кроме того, рост населения в 2025 году был менее интенсивным, чем раньше. По данным Статистического управления Берлина-Бранденбурга, в 2025 году в Берлин приехало почти на 19 700 человек больше, чем уехало из города, и это на 27% меньше, чем годом ранее.
В каких городах аренда дорожает быстрее и что влияет на это?
Быстрее всего аренда дорожает в Гамбурге и Франкфурте. В Гамбурге объявляемая цена выросла на 4,8% и средняя стоимость квадратного метра теперь 13,98 евро. Франкфурт показал рост на 4,7% и средняя цена составляет 17,12 евро.
Одной из причин более быстрого повышения цен в этих городах является сокращение объемов ввода нового жилья. В Гамбурге в 2025 году завершили строительство и ввели в эксплуатацию 5 976 квартир, что примерно на 28% меньше, чем годом ранее. Во Франкфурте количество новых квартир в 2025 году сократилось на 9% до 3 684.
Где самые высокие и самые низкие цены на аренду среди крупных городов и какие еще изменения заметны?
Самым дорогим городом среди 15 крупнейших остается Мюнхен, где цены в объявлениях выросли на 2,8%, а средняя стоимость квадратного метра достигла 21,65 евро. Это примерно на 4,50 евро больше, чем во Франкфурте, который занимает второе место по стоимости аренды.
В Бремене и Дрездене аренда подорожчала на 3,4%, что выше среднего по крупным городам. В Кёльне темпы роста замедлились до 3,1%, тогда как в прошлом году за аналогичный период рост был 9,7%, а в 2025 году в Кёльне завершили строительство и ввели 4 623 новых квартиры, что усилило предложение на местном рынке. Более умеренными темпами дорожало в Дортмунде — на 2,1%, а в Дюссельдорфе и Штутгарте — на 2,4% в обоих городах. Самая дешевая аренда среди 15 исследованных городов — в Дуйсбурге, где средняя стоимость квадратного метра 7,60 евро, и в Дортмунде, где она составляет 8,34 евро.
Могут ли цены на аренду и дальше оставаться на высоком уровне?
В Immowelt отмечают, что в отдельных крупных городах темпы роста цен действительно замедлились, но общая ситуация на рынке аренды остается сложной. Компания называет главные факторы, которые могут далее поддерживать повышение арендной платы.
По оценке Immowelt, высокий спрос на аренду, сложности с покупкой собственного жилья из‑за дорогих кредитов и медленные темпы строительства во многих регионах могут и дальше держать арендную плату под давлением. Источники и детали можно найти в упомянутом материале.
