Згідно з «Юридичним порадником для ВПО», запис про обтяження в Державному реєстрі речових прав не позбавляє власника права власності, але може встановлювати обмеження щодо відчуження житла для окремих програм. Такі обмеження діють зокрема для «єВідновлення», житлових ваучерів і в різних випадках іпотеки.
Що означає обтяження на житло
Обтяження не позбавляє права власності: власник може проживати в квартирі чи будинку, користуватися ним, робити ремонт і реєструвати місце проживання. Разом із тим обтяження встановлює правові обмеження щодо розпорядження майном.
За наявності обтяження власник може бути обмежений у праві продавати, дарувати, обмінювати або інакше передавати право власності іншим особам залежно від підстав його встановлення.
Коли й за яких програм накладають заборону на відчуження
Обтяження може виникати з різних підстав. Один із поширених випадків — іпотека, коли житло є забезпеченням виконання зобов’язань перед банком.
Окремі державні програми житлової підтримки також передбачають обмеження: під час придбання житла за житловим сертифікатом «єВідновлення» або за житловим ваучером нотаріус може одночасно накласти заборону відчуження.
Порядок для «єВідновлення» та житлових ваучерів
Закон України «Про компенсацію за пошкодження та знищення окремих категорій об’єктів нерухомого майна…» встановлює, що отримувач компенсації не може відчужувати житло, земельну ділянку або частку у праві власності, придбані з використанням житлового сертифіката, протягом 5 років. Відповідне обмеження також передбачене Порядком надання компенсації, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України № 600 від 30 травня 2023 року.
Порядок надання допомоги окремим категоріям внутрішньо переміщених осіб, затверджений постановою Кабінету Міністрів України № 1176, містить аналогічні обмеження щодо житлового ваучера; ваучер не можна передати третій особі, а нотаріус при посвідченні договору накладає заборону відчуження строком на п’ять років.
Припинення обтяження та відмінності з «єОселею»
Якщо на нерухомість, придбану за сертифікатом або ваучером, звертають стягнення до завершення п’ятирічного строку, нотаріус достроково знімає заборону відчуження та реєструє припинення відповідного обтяження. Законодавство передбачає можливість припинення такого обмеження до закінчення строку за визначених обставин.
У програмі «єОселя» основним обтяженням найчастіше є іпотека: житло купують за кредитні кошти, і можливість відчуження залежить від умов іпотечного договору та вимог законодавства. При погашенні іпотеки власнику потрібно отримати від банку документи про повне погашення та забезпечити державну реєстрацію припинення іпотеки, після чого нотаріус реєструє припинення пов’язаної заборони відчуження.
