По данным ЛУН, осенью 2026 года медианные цены в объявлениях на вторичное жильё в Киеве снизились, а квартиры стали продаваться быстрее.
Как изменились медианные цены квартир
Больше всего за шесть месяцев подешевели двухкомнатные квартиры — на 12,5%, с $112 тыс. до $98 тыс. Трёхкомнатные упали на 8,75%, до $146 тыс., а однокомнатные — на 5,63%, до $67 тыс.
В годовом измерении медианная цена однокомнатных осталась близка к прошлогоднему уровню: $67 тыс. против $66,6 тыс. в октябре 2025 года. Двухкомнатные за год подешевели на 6,67%, трёхкомнатные — на 2,67%.
Квартиры продаются быстрее: медианный срок продажи
Медианный срок продажи однокомнатной квартиры в октябре 2026 года составлял 35 дней против 47 дней годом ранее. Для двухкомнатных также зафиксировано 35 дней в октябре 2026 года по сравнению с 48 днями в прошлом году.
За последние шесть месяцев срок продажи двухкомнатных сократился с 53 до 35 дней, почти на треть. Трёхкомнатные квартиры продаются в среднем за 55 дней, этот показатель не изменился по сравнению с прошлым годом.
Разница между ценами объявлений и проданных квартир
В октябре 2026 года медианная цена однокомнатной квартиры в объявлениях составляла $67 тыс., тогда как проданные квартиры стоили $57 тыс. Для двухкомнатных показатели были $98 тыс. в предложениях и $66,5 тыс. у проданных, для трёхкомнатных — $146 тыс. против $86 тыс.
Медианная цена проданных трёхкомнатных квартир примерно на 41% ниже цены активных предложений. Для двухкомнатных разница составляет около 32%, а для однокомнатных — 15%.
Районы с самыми высокими и низкими ценами
Самые высокие медианные цены в Печерском районе, самые низкие — в Деснянском. Медианная цена однокомнатной квартиры в Печерском сейчас $148 тыс., в Деснянском — $43 тыс.; разница превышает $100 тыс.
Разница между районами выросла по сравнению с осенью 2025 года, когда она составляла около $77 тыс. Среди двухкомнатных Печерский — $199 тыс. против $60 тыс. в Деснянском; в сегменте трёхкомнатных — $329 тыс. в Печерском против $75 тыс. в Деснянском.
Влияние ремонта на цену по районам
Состояние квартиры влияет на цену и различается по районам. В Печерском медианная цена однокомнатной квартиры с ремонтом составляет $160 тыс., без ремонта — $133 тыс., разница $27 тыс.
В Голосеевском разница больше — $33 тыс.: $95 тыс. с ремонтом против $62 тыс. без ремонта. В Днепровском районе медианная цена однокомнатной квартиры без ремонта немного выше — $58,8 тыс. против $58 тыс. с ремонтом.
Возраст домов и разница в ценах
Самыми дорогими на вторичном рынке являются квартиры в дореволюционных домах (построенных до 1918 года): медианная цена однокомнатного жилья $118 тыс., двухкомнатного $153 тыс., трёхкомнатного $230 тыс. Для домов, построенных после 2010 года, показатели составляют $78 тыс., $129 тыс. и $196 тыс. соответственно.
Одним из самых доступных сегментов остаются хрущёвки: медианная цена однокомнатной квартиры $43 тыс., двухкомнатной $55 тыс., трёхкомнатной $69 тыс. Однокомнатные квартиры в домах после 2010 года примерно на 81% дороже, а трёхкомнатные — почти в три раза дороже.
Доступность однокомнатных квартир относительно зарплат
По расчётам ЛУН и Work.ua, в октябре 2026 года для покупки однокомнатной квартиры в Киеве нужна сумма, эквивалентная 6,7 годовой медианной зарплаты. И год назад, и полгода назад этот показатель составлял 7,6 года.
Сейчас для покупки такого жилья требуется примерно на 11,8% меньше полных годовых зарплат, чем раньше.
