Договір довічного утримання дозволяє передати квартиру в обмін на догляд, при цьому право власності переходить до набувача ще за життя відчужувача. За умов невиконання обов’язків набувачем майно може бути повернене через суд, якщо доведено порушення.
Нормативна база та загальні правила
Такі правовідносини регулює глава 57 Цивільного кодексу України, а стаття 755 передбачає можливість розірвання договору довічного утримання за рішенням суду у разі невиконання або неналежного виконання обов’язків набувачем. Якщо суд розірве договір через невиконання зобов’язань, право власності на передане майно повертається відчужувачу.
Закон також встановлює, що витрати, які набувач поніс на утримання та догляд, йому не компенсують у разі розірвання договору. Важливо, щоб обов’язки сторін були чітко визначені в договорі: це впливає на можливість доведення порушень у суді.
Факти справи № 461/6360/23 і рішення судів
У постанові від 17 квітня 2026 року у справі № 461/6360/23 Верховний Суд розглянув спір щодо квартири, переданої за договором довічного утримання в 2008 році. Набувачка зобов’язалася забезпечити безоплатне проживання, догляд, побутові послуги, ліки за рецептами та інше матеріальне забезпечення; грошову оцінку зобов’язань сторони визначили на рівні 500 грн на місяць з індексацією.
Спочатку суд першої інстанції розірвав договір на користь відчужувачки, але апеляційний суд скасував це рішення, зокрема врахувавши відмову колишньої власниці від допомоги та недопуск набувачки до помешкання. Касаційний цивільний суд у складі Верховного Суду залишив апеляційне рішення без змін і скаргу без задоволення.
Мотиви Верховного Суду щодо невстановлення підстав для повернення
Верховний Суд звернув увагу, що в договорі 500 грн не було визначено як конкретну щомісячну суму виплат, а виступало грошовою оцінкою передбачених видів забезпечення. Крім того, обов’язок надавати додаткові види утримання та догляду виникав «за потреби», але конкретного переліку дій сторони не визначили.
Суд зазначив, що для розірвання договору недостатньо формального встановлення порушення: необхідно оцінити його істотність, тобто наскільки порушення позбавило сторону того, на що вона розраховувала при укладенні угоди. Також Верховний Суд врахував спроби набувачки з’ясувати потреби відчужувачки та її відмову від запропонованої допомоги.
Які положення слід уточнити в договорі довічного утримання
У договорі радять детально прописувати суму щомісячного грошового утримання та порядок її індексації, перелік продуктів, ліків і медичних послуг, які має забезпечувати набувач, а також перелік побутових послуг і періодичність їх надання. Такі деталі допомагають при оцінці виконання зобов’язань у суді.
Крім того, варто визначити умови проживання відчужувача та порядок підтвердження витрат і виконання зобов’язань. Договір має бути укладений письмово та посвідчений нотаріусом; після державної реєстрації права власності набувач стає власником, але не може вільно продавати, дарувати чи передавати майно в заставу до смерті відчужувача.
