За даними ЛУН, у листопаді в Ужгороді вартість оренди квартир і приватних будинків значно зросла: медіанні ціни на однокімнатні піднялися з 22,5 тис. грн влітку до 35,3 тис. грн, а на двокімнатні - з 36 тис. грн до 46 тис. грн.
Показники орендних платежів і навантаження на зарплату
Медіанний відсоток зарплати, що йде на оренду в Ужгороді, у серпні не перевищував 75%, натомість станом на листопад сягнув 114%.
Зростання цін на квартири відбувалося протягом кількох місяців: якщо влітку однокімнатне житло здавалося в середньому за 22,5 тис. грн, то нині показник досяг 35,3 тис. грн; для двокімнатних медіана виросла до 46 тис. грн.
Оренда приватних будинків - темпи подорожчання
Оренда приватних будинків в Ужгороді за останні пів року подорожчала на 65,8% - до 62,2 - 103 тис. гривень.
У річному вимірі динаміка наближається до 143%, що автори даних називають рекордною в Україні.
Приклади цін та думки експертів
«Якщо ще декілька місяців тому хорошу однокімнатну квартиру з ремонтом в Ужгороді можна було зняти за $700, то зараз за таку ж просять $1 200 - 1 300. Є випадки, коли власники навмисно виселяють постояльців із довгостроковими договорами, і виставляють об’єкти на повторну здачу - вже дорожче», - каже голова агентства нерухомості «КиївДімСервіс» Андрій Романов.
Приклади оголошень: однокімнатна квартира у новому ЖК біля набережної здається за $1 000; двокімнатна в цегляному будинку 2015 року з індивідуальним газовим опаленням - за $870; однокімнатна 50,5 м² у ЖК із дизайнерським ремонтом - за $1 100. Двокімнатна в старому «царському» будинку біля Боздоського парку - за $2 000, а схожа в ЖК «Будапешт» - за $1 800. Будинок 120 м² на 4 кімнати виставлений за $1 500, схожий у селі Минай - за $2 500.
Романов також додав, що Закарпаття приваблює переселенців і киян через відсутність комендантської години та кращу ситуацію з електропостачанням; частина людей купує нерухомість, частина орендує, а потенційні орендарі готові платити $1 000 - 1 500 на місяць.
«Ужгород - невелике місто. І так сталося, що ще до війни тут було в рази менше нових будівельних проєктів, ніж у будь-якому іншому обласному центрі країни. Основна ставка була на приватне будівництво у передмісті. Із початком війни попит на оренду, як, утім, і продаж житла в Ужгороді почав зростати. Забудовники, зловивши цю тенденцію, почали запускати більше проєктів, але поки що більшість із них ще не готові або не встигли вийти на ринок оренди. Тому пропозиція орендованих квартир істотно відстає від попиту», - каже директор Асоціації західноукраїнських забудовників Юрій Мартинюк.
Рієлтори прогнозують подальше зростання цінника на оренду в Ужгороді щонайменше на 10−15% до зими, тоді як у решті обласних центрів очікують менші темпи зростання.
