За даними ЛУН та Work.ua, у жовтні 2026 року вторинний ринок житла в Україні показав різну динаміку: у більшості обласних центрів медіанні ціни квартир за рік зросли, але темпи відрізняються. Найдорожчими залишаються Львів, Київ та Ужгород.
Найдорожчі однокімнатні — Львів $75,5 тис., Ужгород $68,5 тис.
Медіанна ціна однокімнатних квартир у Львові становить $75,5 тис., що на 14% більше, ніж рік тому. Ужгород — на другому місці з $68,5 тис., +12% за рік, а Київ — третій із $67 тис. і річним зростанням 1%.
Найшвидше здорожчання за рік у цьому сегменті зафіксували в Луцьку — +30% до $62,7 тис.; у Вінниці та Івано‑Франківську ціни зросли на 24% до $57 тис. та $48,8 тис. відповідно. У Тернополі приріст становив 21% до $51,7 тис.
На сході та півдні житло значно дешевше: Харків $24 тис., Суми $23,5 тис., Миколаїв $21,9 тис., Запоріжжя $16,5 тис.
Двокімнатні — Львів $108 тис., Київ $98 тис.; річні зміни
У сегменті двокімнатних квартир у Львові медіанна ціна $108 тис., у Києві $98 тис. Рік тому Київ був на першому місці з $100 тис., а Львів тоді був третім після Ужгорода.
За рік двокімнатні у Львові подорожчали на 15%, тоді як у Києві вони подешевшали на 7%; за останні шість місяців столичні ціни знизилися на 12%. Найвищі річні темпи зростання в цьому сегменті — Івано‑Франківськ та Житомир по 19%, з медіанними цінами $68 тис. і $66,9 тис. відповідно.
У прифронтових містах двокімнатні коштують значно менше: Харків $38 тис., Суми $34,5 тис., Запоріжжя $24,5 тис. За рік у Харкові +3%, у Запоріжжі +7%, у Сумах +11%. У Дніпрі медіанна ціна зросла на 5% до $46 тис.
Трикімнатні — Київ $146 тис., Львів $143 тис.; різниця $3 тис.
Найдорожчі трикімнатні залишаються в Києві з медіанною ціною $146 тис., хоча за рік вона знизилася на 3% і за останні шість місяців — на 9%. Львів майже наздогнав столицю з $143 тис., де річне зростання для цього сегмента склало 19%.
Третє місце — Ужгород із $120 тис., далі Чернівці $109 тис. і Вінниця $92 тис. Найшвидше трикімнатне житло за рік дорожчало в Тернополі (+24%), Черкасах (+16%), Кропивницькому та Івано‑Франківську (+14%), у Вінниці +13%.
У деяких містах ціни майже не змінилися: Харків $50 тис., Дніпро $60 тис., Чернігів $59 тис.; у Миколаєві медіанна ціна знизилася на 1% до $42 тис. Найдешевші трикімнатні — у Запоріжжі з $34,7 тис.
Приватні будинки та індекс доступності: Київ $225 тис., скільки років зарплати
Серед обласних центрів найвищі медіанні ціни на приватні будинки у Києві — $225 тис., у Львові — $220 тис., у Ужгороді — $170 тис.; Одеса $160 тис., Чернівці $145 тис. За межами обласних центрів медіанна ціна будинку в Київській області — $120 тис., у Львівській $98 тис., в Одеській $70 тис.
За рік медіанна вартість будинку в Києві зросла на 13%, у Львові на 5%, в Ужгороді на 3%; у Тернополі будинки подорожчали на 28%, у Житомирі на 23%, у Харкові на 21%. У Дніпрі медіанна вартість упала на 5% до $52 тис., а в Чернігові на 10% до $28,8 тис.
Якщо дивитися ціну за кв. м, лідирує Львів — $1370 за кв. м, Київ — $1300, Ужгород — $1110. За межами обласних центрів найдорожчий квадратний метр у Київській області — близько $1000; далі — Вінницька область $780 та Волинська $750 за кв. м. Ці показники вищі за Львівську ($730) та Закарпатську ($620).
Індекс доступності, що оцінює кількість років, протягом яких потрібно відкладати медіанну місцеву зарплату, показує: для однокімнатних квартир найдорожчими відносно місцевих зарплат залишаються Львів і Луцьк — по 8,7 річної зарплати. В Ужгороді — 8,4 року, у Чернівцях — 8,2, у Вінниці — 7,8, у Києві — 6,7.
Найменше років повної місцевої зарплати потрібно для купівлі однокімнатної квартири в Запоріжжі — 2,5 року; у Миколаєві та Харкові — по 3,3 року, у Сумах — 3,9 року.
