Законопроєкт № 16145 пропонує запровадити обов’язкову професійну підготовку, кваліфікаційні іспити та єдиний реєстр для рієлторів в Україні. Документ також встановлює вимоги до акредитації агентств, договорів із клієнтами й фінансового моніторингу.
Підтвердження кваліфікації фахівців
Щоби отримати статус фахівця з нерухомості, потрібно мати фахову передвищу освіту у сфері архітектури та будівництва, права або економіки чи вищу освіту не нижче бакалавра, пройти професійну підготовку, скласти кваліфікаційний іспит і отримати свідоцтво. Фахівець не зможе самостійно надавати посередницькі послуги лише на підставі свідоцтва: потрібно працювати у складі акредитованого агента, виняток — ФОП, який самостійно отримав статус агента.
Статус фахівця не зможуть отримати люди з непогашеною або незнятою судимістю, ті, кого протягом останніх трьох років притягували до адміністративної відповідальності за корупційне правопорушення, особи, визнані недієздатними чи обмежено дієздатними, а також громадяни держави-агресора. Після отримання свідоцтва фахівці мають підвищувати кваліфікацію щонайменше раз на два роки; прострочення призведе до автоматичного призупинення дії документа, а повторні невдачі на іспиті матимуть встановлені мінімальні інтервали для повторних спроб.
Акредитація агентств і обмеження власників
Право надавати посередницькі послуги матимуть лише акредитовані агенти, внесені до єдиного реєстру; працювати без акредитації або після її зупинення чи скасування заборонено. Агентства не зможуть залучати працівників без чинного кваліфікаційного свідоцтва та запису в реєстрі, а керівник юридичної особи також повинен мати статус фахівця.
Законопроєкт встановлює обмеження для компаній, пов’язаних із санкційними особами, державою-агресором або ризиковими юрисдикціями, а також вимоги до громадянства керівництва і працівників, відповідальних за фінансовий моніторинг. Агенти визначаються суб’єктами первинного фінансового моніторингу й зобов’язані виконувати передбачені законом перевірки під час операцій з нерухомістю; за потреби до процедур зможуть залучатися нотаріуси.
«Жоден рієлтор на моїй пам’яті не спитав про походження коштів на придбання житла», — сказала народна депутатка Ольга Василевська-Смаглюк.
Договори, оплата та розкриття винагороди
Посередницькі послуги надаватимуть тільки на підставі письмового договору між агентом і клієнтом, який можна укладати й в електронній формі. У документі потрібно буде зазначити перелік послуг, строк співпраці, вартість і порядок оплати, права та обов’язки сторін, умови розірвання, відповідальність, чи є договір ексклюзивним, від чийого імені діє агент, його реєстраційний номер і дані фахівця з чинним свідоцтвом.
Ще до підписання клієнт має отримати інформацію про повну вартість послуг, порядок формування винагороди та можливі додаткові витрати. Агент зобов’язаний повідомити про потенційний конфлікт інтересів і про можливість отримання оплати від іншої сторони або третьої особи.
Розрахунки за послуги проводитимуть виключно безготівково на рахунок агента, зазначений у договорі, а платити повинен той, хто замовив послугу. Отримувати винагороду від кількох учасників угоди дозволено лише за умови попереднього письмового повідомлення кожної сторони і її згоди; клієнт може відмовитися від послуг або розірвати договір, а претензії розглядатимуться не більше ніж 30 календарних днів з наданням письмової мотивованої відповіді.
Перевірка об’єктів і перелік послуг
До переліку посередницьких послуг увійдуть пошук об’єктів, аналіз ринку, консультації щодо цін, маркетинг, підготовка документів і супровід операцій із купівлі, продажу, оренди та управління нерухомістю.
Агенти матимуть право перевіряти особу власника, його дані в державних реєстрах і Єдиному реєстрі боржників, а також документи на об’єкт, зокрема наявність судових спорів, заборон на відчуження, інших обтяжень, боргів за комунальні послуги та податки, прав користування третіх осіб і зареєстрованих мешканців. До перевірки об’єкта входитимуть також технічний стан, відповідність планування документації, наявність незаконних перепланувань і реконструкцій, стан інженерних мереж та енергоефективність.
За результатами аналізу агент зможе підготувати письмовий висновок про стан нерухомості та ризики майбутньої операції і консультувати щодо доцільності купівлі, продажу чи оренди на основі ринкових пропозицій. Такі консультації не замінюватимуть професійної оцінки майна та звіту сертифікованого оцінювача; за письмовою згодою клієнта агент зможе залучати інженерів, оцінювачів і інших фахівців. Послуги рієлтора залишаються добровільними, власник може самостійно укласти угоду або вибрати агента з реєстру.
