Згідно з даними Організації економічного співробітництва та розвитку (ОЕСР) у дворічному звіті «Регіони та міста: огляд 2026», ціни на житло у великих іспанських міських центрах на 24,9% вищі за середній показник по країні.
Розрив у цінах між зонами
За даними звіту, у країнах ОЕСР житло в міських центрах у середньому на 27% дорожче за національний показник, тоді як у периферійних мегаполісах воно на 15% дешевше, а в районах за межами функціональних зон — на 34% дешевше.
В Іспанії надбавка в містах становить 24,9%, тобто трохи нижче середнього показника ОЕСР. У міських периферійних районах ціни в Іспанії на 23% нижчі за середній показник по країні, а в районах за межами функціональних зон — на 38% нижчі.
Фінансове навантаження на покупців у мегаполісах
Звіт відзначає, що мешканцям великих мегаполісів зазвичай потрібно значно більше років доходу, щоб придбати житло, ніж тим, хто живе в інших місцях, оскільки вищі ціни частково компенсують вищі доходи.
В Іспанії найбільше фінансове навантаження зафіксовано в районах Малага–Марбелья та Пальма-де-Майорка, де для придбання житла потрібно відповідно 4,52 та 4,33 роки доходу порівняно зі середнім показником по країні. У Мадриді та Барселоні вартість перевищує середній показник на 2,7 та 1,6 року відповідно, а в Кастельйоні спостерігається негативний розрив у 4,8 року, що дає різницю між крайнощами приблизно до дев’яти років.
Пропозиція житла та вакантні помешкання
В Іспанії розрив у кількості вакантного житла між міськими центрами та районами за межами функціональних зон був одним із найбільших серед аналізованих країн: у містах цей показник на 8 пунктів нижчий за середній по країні, а в віддалених районах він перевищував середній на 14,6 пункту.
З 2011 року пропозиція житла у великих мегаполісах зростала повільніше, ніж чисельність населення, попри загалом вищі початкові ціни. “Ці відмінності відображають більший дефіцит житла в міських центрах, куди багато людей переїжджають на роботу чи навчання, і де будівництво часто обмежується дефіцитом землі, нормативними актами та місцевим опором розвитку”, — йдеться у звіті ОЕСР.
Середня сума іпотечного кредиту в Іспанії зросла на 9,7% до 174 866 євро, а середня процентна ставка за новими іпотечними кредитами становила 2,98%.
