Согласно данным Организации экономического сотрудничества и развития (ОЭСР) в двухлетнем отчете «Регионы и города: обзор 2026», цены на жилье в крупных испанских городских центрах на 24,9% выше среднего показателя по стране.
Разрыв в ценах между зонами
По данным отчета, в странах ОЭСР жилье в городских центрах в среднем на 27% дороже национального показателя, тогда как в периферийных мегаполисах оно на 15% дешевле, а в районах за пределами функциональных зон — на 34% дешевле.
В Испании надбавка в городах составляет 24,9%, то есть немного ниже среднего показателя ОЭСР. В периферийных районах городов цены в Испании на 23% ниже среднего показателя по стране, а в районах за пределами функциональных зон — на 38% ниже.
Финансовая нагрузка на покупателей в мегаполисах
В отчете отмечается, что жителям крупных мегаполисов обычно требуется значительно больше лет дохода, чтобы приобрести жилье, чем тем, кто живет в других местах, поскольку более высокие цены частично компенсируются более высокими доходами.
В Испании наибольшая финансовая нагрузка зафиксирована в районах Малага–Марбелья и Пальма-де-Майорка, где для покупки жилья требуется соответственно 4,52 и 4,33 года дохода по сравнению со средним показателем по стране. В Мадриде и Барселоне стоимость превышает средний показатель на 2,7 и 1,6 года соответственно, а в Кастельоне наблюдается отрицательный разрыв в 4,8 года, что дает разницу между крайностями примерно до девяти лет.
Предложение жилья и вакантные помещения
В Испании разрыв в количестве вакантного жилья между городскими центрами и районами за пределами функциональных зон был одним из крупнейших среди проанализированных стран: в городах этот показатель на 8 пунктов ниже среднего по стране, а в удаленных районах он превышал средний на 14,6 пункта.
С 2011 года предложение жилья в крупных мегаполисах росло медленнее, чем численность населения, несмотря на в целом более высокие начальные цены. «Эти различия отражают больший дефицит жилья в городских центрах, куда много людей переезжает на работу или учебу, и где строительство часто ограничивается дефицитом земли, нормативными актами и местным сопротивлением развитию», — говорится в отчете ОЭСР.
Средняя сумма ипотечного кредита в Испании выросла на 9,7% до 174 866 евро, а средняя процентная ставка по новым ипотечным кредитам составляла 2,98%.
