Однокімнатна на Печерську зараз обходиться в 32 095 грн на місяць. Візьмімо зарплату 37 500 грн. Віддали власнику – і на руках лишилося 5 405 грн. З них ще йдуть світло, вода, опалення, а про їжу поки мовчимо. В Ужгороді ситуація ще жорсткіша. Медіанна ставка за однокімнатну там восени 2026-го дійшла до 36 000 грн, це 118% медіанної зарплати по місту, тож людині з типовим доходом не вистачить навіть на один місяць.
Ось як виглядає розклад у трьох районах із найвищими цінами:
| Де шукали квартиру | Оренда на місяць | Середня зарплата в місті | Скільки зарплати йде на оренду | Скільки залишається |
|---|---|---|---|---|
| Печерський район Києва | 32 095 грн | 37 500 грн | 86% | 5 405 грн |
| Центр Івано-Франківська | 24 144 грн | 30 000 грн | 80% | 5 856 грн |
| Галицький район Львова | 25 109 грн | 33 000 грн | 76% | 7 891 грн |
Цікаво, що центр Франківська дешевший за Галицький район Львова – різниця майже тисяча гривень. Проте зарплати у Львові вищі, і після оплати квартири там у кишені залишається десь на 2 000 грн більше. Дешевша оренда ще не означає, що жити буде легше.
Скільки коштує однокімнатна квартира в різних містах України?
Серед міст перше місце тримає Ужгород, за ним ідуть Львів і Франківськ. А от Київ, хоч як дивно, у зрізі за третій квартал 2026 року лише сьомий. Луцьк, Вінниця й Тернопіль обійшли столицю. Медіана там на тисячу гривень вища.
| Місто | Медіанна оренда на місяць | Частка місцевої медіанної зарплати |
|---|---|---|
| Ужгород | 36 000 грн | 118% |
| Львів | 24 800 грн | 76% |
| Івано-Франківськ | 22 500 грн | 76% |
| Луцьк | 18 000 грн | 67% |
| Вінниця | 18 000 грн | 65% |
| Тернопіль | 18 000 грн | 62% |
| Київ | 17 000 грн | 45% |
Чому в Києві оренда забирає 45% зарплати, а на Печерську – 86%?
Усе залежить від того, що з чим порівнювати. 45% виходить, якщо взяти медіанну ціну однокімнатної по всьому Києву й поділити на медіанну зарплату в місті. Для 86% беруть тільки Печерськ і ділять на середню київську зарплату. Між цими ставками 15 095 грн щомісяця, а це, погодьтеся, чимало. Тож коли в оголошеннях у вас стоїть фільтр “Печерськ”, на загальноміські 17 000 грн краще не орієнтуватися.
У яких містах оренда коштує менше ніж 10 000 грн?
Такі міста є, хоча вибір невеликий. У тому самому кварталі медіана становила 9 500 грн у Харкові, 7 000 грн у Запоріжжі, 6 000 грн у Сумах і 4 350 грн у Херсоні. Харків за рік подорожчав більш як удвічі (+111%). І все одно до столичних цін йому далеко. Різниця з Києвом становить 7 500 грн на місяць.
Скільки грошей готувати до переїзду?
Саме тут найчастіше помиляються. Рахують лише щомісячну ставку, а в день підписання договору сума виходить удвічі, а то й у два з половиною рази більшою.
Скільки доведеться заплатити, щоб отримати ключі?
Припустімо, ви знайшли варіант за 18 000 грн. Власник хоче перший місяць наперед і ще стільки ж застави. Якщо квартиру показував рієлтор і ви домовилися про комісію в пів місяця, плюсуйте 9 000 грн.
| За що платите | Напряму власнику | Через рієлтора за умовами прикладу |
|---|---|---|
| Перший місяць оренди | 18 000 грн | 18 000 грн |
| Забезпечувальний платіж | 18 000 грн | 18 000 грн |
| Комісія рієлтора | 0 грн | 9 000 грн |
| Разом до заселення | 36 000 грн | 45 000 грн |
Що уточнити про забезпечувальний платіж?
Спитайте прямо, коли власник поверне гроші й через що може частину залишити собі. Хочете, щоб заставу зарахували як оплату за останній місяць? Домовляйтеся про це до підписання, і хай ця умова буде в договорі, а не лише на словах.
Як зрозуміти, яка з двох квартир справді дешевша?
Сама ціна в оголошенні мало що каже. Перед рішенням варто перевірити три речі.
- Оренда плюс комуналка. При доході 30 000 грн квартира за 18 000 грн з’їдає 60%. Додайте 2 500 грн комунальних – і на житло йде вже близько 68%, а на все інше лишається 9 500 грн.
- Дорога. Варіант за 16 500 грн наче вигідніший, ніж за 18 000 грн. Але коли проїзд із нової адреси коштує на 1 000 грн більше щомісяця, економія тане до 500 грн (якщо комуналка однакова).
- Зимова платіжка. Восени остання квитанція мало скаже про те, скільки доведеться платити в морози. Попросіть рахунок за січень чи лютий – там видно, яку суму закладати на опалювальний сезон.
