По данным ЛУН, в ноябре в Ужгороде стоимость аренды квартир и частных домов значительно выросла: медианные цены на однокомнатные поднялись с 22,5 тис. грн летом до 35,3 тис. грн, а на двухкомнатные - с 36 тис. грн до 46 тис. грн.
Показатели арендных платежей и нагрузка на зарплату
Медианный процент зарплаты, который уходит на аренду в Ужгороде, в августе не превышал 75%, тогда как по состоянию на ноябрь достиг 114%.
Рост цен на квартиры происходил в течение нескольких месяцев: если летом однокомнатное жилье сдавалось в среднем за 22,5 тис. грн, то сейчас показатель достиг 35,3 тис. грн; для двухкомнатных медиана выросла до 46 тис. грн.
Аренда частных домов - темпы удорожания
Аренда частных домов в Ужгороде за последние полгода подорожала на 65,8% - до 62,2 - 103 тис. гривен.
В годовом исчислении динамика приближается к 143%, что авторы данных называют рекордной в Украине.
Примеры цен и мнения экспертов
«Если еще несколько месяцев назад хорошую однокомнатную квартиру с ремонтом в Ужгороде можно было снять за $700, то сейчас за такую же просят $1 200 - 1 300. Есть случаи, когда собственники намеренно выселяют постояльцев с долгосрочными договорами и выставляют объекты на повторную сдачу - уже дороже», - говорит глава агентства недвижимости «КиевДимСервис» Андрей Романов.
Примеры объявлений: однокомнатная квартира в новом ЖК у набережной сдается за $1 000; двухкомнатная в кирпичном доме 2015 года с индивидуальным газовым отоплением - за $870; однокомнатная 50,5 м² в ЖК с дизайнерским ремонтом - за $1 100. Двухкомнатная в старом «царском» доме у Боздошского парка - за $2 000, а похожая в ЖК «Будапешт» - за $1 800. Дом 120 м² на 4 комнаты выставлен за $1 500, похожий в селе Минай - за $2 500.
Романов также добавил, что Закарпатье привлекает переселенцев и киевлян благодаря отсутствию комендантского часа и лучшей ситуации с электроснабжением; часть людей покупает недвижимость, часть арендует, а потенциальные арендаторы готовы платить $1 000 - 1 500 в месяц.
«Ужгород - небольшой город. И так получилось, что еще до войны здесь было во много раз меньше новых строительных проектов, чем в любом другом областном центре страны. Основная ставка делалась на частное строительство в пригороде. С началом войны спрос на аренду, как, впрочем, и на продажу жилья в Ужгороде, начал расти. Застройщики, подхватив эту тенденцию, начали запускать больше проектов, но пока большинство из них еще не готовы или не успели выйти на рынок аренды. Поэтому предложение квартир для аренды существенно отстает от спроса», - говорит директор Ассоциации западноукраинских застройщиков Юрий Мартинюк.
Риелторы прогнозируют дальнейший рост ценника на аренду в Ужгороде щонайменше на 10−15% к зиме, тогда как в остальных областных центрах ожидают меньшие темпы роста.
