По данным исследования OLX Недвижимость, в октябре 2026 года 25% респондентов активно искали жилье во Львове или рассматривали возможность его приобретения в течение ближайших 1−3 лет. Активность растет как в аренде, так и на вторичном рынке покупки, но в сегменте долгосрочной аренды разрыв между предложением и спросом заметно больше.
Цель покупки и доля заинтересованных
Среди опрошенных 4% уже находились в активном поиске, еще 21% рассматривали покупку как один из возможных сценариев. Для 57% потенциальных покупателей недвижимость во Львове - прежде всего жилье для собственного проживания.
Еще 28% рассматривают покупку как инвестицию - для дальнейшей сдачи в аренду или перепродажи, а 14% ищут жилье для детей или других членов семьи.
Изменения в поведении покупателей
Эксперты рынка отмечают, что покупатели стали делать выбор более взвешенно: теперь уделяют больше внимания городу, району и характеристикам жилья. В отличие от 2022 года, когда часть покупателей действовала быстро из‑за срочного переезда или желания инвестировать в недвижимость, нынешние решения принимаются тщательнее.
Покупатели стали больше обращать внимание на безопасность дома, автономность, инфраструктуру и ликвидность объекта, отмечают эксперты.
Динамика аренды
Количество объявлений о долгосрочной аренде квартир во Львове в октябре 2026 года сократилось на 24% по сравнению с октябрем 2025 года. При этом медианная стоимость аренды за год выросла на 38% и по состоянию на октябрь 2026 года составляла почти 25 тис. грн в месяц.
Количество откликов на объявления увеличилось более чем вдвое: если в октябре 2025 года на одну квартиру в среднем приходилось 15,5 откликов, то в октябре 2026 года - 40,7, то есть конкуренция за один объект выросла более чем в 2,5 раза.
Вторичный рынок и однокомнатные квартиры
На вторичном рынке количество объявлений о продаже однокомнатных квартир во Львове за год выросло на 4%, а количество откликов в целом - на 18%. Количество откликов на одно объявление выросло на 13% и в октябре 2026 года составляло 15,3.
Медианная стоимость однокомнатной квартиры на вторичном рынке изменилась с 2,81 млн грн в октябре 2025 года до 3,48 млн грн в октябре 2026 года. По приблизительному пересчету в доллары - примерно с $66,8 тис. до $75,6 тис., то есть примерно на 13%.
Критерии выбора и главный барьер
Цена остается самым важным критерием для 52% потенциальных покупателей. Другие требования: рядом магазины, школы и детские сады - 48%, тихий район - 46%, наличие парка или зеленой зоны - 35%.
Отдельно респонденты называли требования к безопасности и автономности: наличие укрытия в доме или поблизости и автономное отопление - по 37% каждое, резервное электропитание дома - 30%. По словам экспертов, часть покупателей, которые не находят подходящий вариант во Львове, рассматривают пригороды - в частности Винники, Брюховичи, Сокольники - или другие города области, а также варианты в рамках параметров госпрограммы кредитования.
