За даними дослідження OLX Нерухомість, у жовтні 2026 року 25% респондентів активно шукали житло у Львові або розглядали можливість його придбання протягом найближчих 1−3 років. Активність зростає і в оренді, і на вторинному ринку купівлі, але в сегменті довгострокової оренди розрив між пропозицією та попитом є значно відчутнішим.
Мета купівлі та частка зацікавлених
Серед опитаних 4% уже перебували в активному пошуку, ще 21% розглядали купівлю як один із можливих сценаріїв. Для 57% потенційних покупців нерухомість у Львові - передусім житло для власного проживання.
Ще 28% розглядають купівлю як інвестицію - для подальшої оренди або перепродажу, а 14% шукають житло для дітей чи інших членів родини.
Зміни в поведінці покупців
Експерти ринку відзначають, що покупці стали робити вибір більш виважено: тепер приділяють більше уваги місту, району та характеристикам житла. На відміну від 2022 року, коли частина покупців діяла швидко через терміновий переїзд або бажання інвестувати в нерухомість, нинішні рішення приймають ретельніше.
У покупців зросла увага до безпеки будинку, автономності, інфраструктури та ліквідності об’єкта, кажуть експерти.
Динаміка оренди
Кількість оголошень про довгострокову оренду квартир у Львові у жовтні 2026 року скоротилася на 24% порівняно з жовтнем 2025-го. Водночас медіанна вартість оренди за рік зросла на 38% і станом на жовтень 2026 року становила майже 25 тис. грн на місяць.
Кількість відгуків на оголошення збільшилася більш ніж удвічі: якщо у жовтні 2025 року на одну квартиру в середньому припадало 15,5 відгуків, то у жовтні 2026 року - 40,7, тобто конкуренція за один об’єкт зросла більш ніж у 2,5 раза.
Вторинний ринок і однокімнатні квартири
На вторинному ринку кількість оголошень про продаж однокімнатних квартир у Львові за рік зросла на 4%, а кількість відгуків загалом - на 18%. Кількість відгуків на одне оголошення зросла на 13% і в жовтні 2026 року становила 15,3.
Медіанна вартість однокімнатної квартири на вторинному ринку змінилася з 2,81 млн грн у жовтні 2025 року до 3,48 млн грн у жовтні 2026-го. За орієнтовного перерахунку у долари - близько з $66,8 тис. до $75,6 тис., тобто приблизно на 13%.
Критерії вибору та головний бар’єр
Ціна залишається найважливішим критерієм для 52% потенційних покупців. Інші вимоги: поруч магазини, школи та дитсадки - 48%, тихий район - 46%, наявність парку або зеленої зони - 35%.
Окремо респонденти називали вимоги до безпеки та автономності: наявність укриття у будинку або поблизу та автономне опалення - по 37% кожна, резервне живлення будинку - 30%. За словами експертів, частина покупців, які не знаходять потрібний варіант у Львові, розглядає передмістя - зокрема Винники, Брюховичі, Сокільники - або інші міста області, а також варіанти в межах параметрів держпрограми кредитування.
