За даними Eurostat, за десять років до другого кварталу 2026 року ціни на житло в Євросоюзі зросли на 62%. У 2025 році співвідношення цін на житло й доходів населення було на 6,8% вищим, ніж у 2015 році.
Динаміка за 2015-2025 роки: найгірші результати в Португалії та Нідерландах
Найбільше зростання співвідношення цін на нерухомість і доходів за період 2015-2025 років зафіксовано в Португалії - на 60,8%. На другому місці Нідерланди з приростом 34,3%.
Ще понад 20% приросту мали Угорщина (26,5%), Чехія (25,8%), Іспанія (24,5%) та Греція (22,5%). У низці інших країн показник зріс більш ніж на 10%: Словенія 18,2%, Ірландія 14,4%, Австрія 13,6%, Словаччина 11,2%, Люксембург 10,6% та Литва 10,1%.
Старший економіст із питань житлової нерухомості банку ABN AMRO Майк Ланген пояснив, що в Португалії на зростання вплинули туристичний бум і програма “золотих віз”, а в Нідерландах - дефіцит пропозиції й високий попит з боку інвесторів.
Країни з покращеною доступністю: Румунія, Фінляндія, Болгарія
Найбільше скорочення співвідношення цін і доходів за 2015-2025 років зафіксували в Румунії - на 42,8%. Значне зниження також у Фінляндії - на 25,2%, Болгарії - на 16,2%, на Кіпрі - на 12% та в Італії - на 11,9%.
Майк Ланген пов’язує покращення в Румунії та Болгарії зі швидким зростанням доходів населення після вступу до ЄС. Проте у Румунії орендна ситуація залишається складною: у 2025 році 56% людей, які винаймали житло за ринковими цінами, витрачали понад 40% наявного доходу.
Порівняння з довгостроковим середнім і ключові чинники
Якщо порівнювати 2025 рік із середнім співвідношенням 2000-2025 років, показник у ЄС загалом був лише на 0,03% вищим за довгострокове середнє. Португалія перевищувала це середнє на 37%, а Румунія була на 53% нижчою за нього.
Економісти звертають увагу, що вибір базового року впливає на відносні зміни: 2015 рік був близьким до історичного мінімуму співвідношення цін і доходів. Також важливим фактором є вартість іпотеки: депозитна ставка ЄЦБ зараз становить 2,5%, тоді як наприкінці 2015 року вона була від’ємною - мінус 0,3%.
Різна динаміка у великих економіках і правила для українців після 2028 року
Серед чотирьох найбільших економік ЄС показники відрізнялися: у Франції співвідношення знизилося менш ніж на 6%, в Італії - на 11,9%, у Німеччині - зросло на 1,6%, а в Іспанії - на 24,5%.
Крім того, країни ЄС готуються до завершення тимчасового захисту для українців, що продовжено до 4 березня 2028 року. Європейський комітет регіонів 13 жовтня 2026 року закликав підготувати механізми дозволів на проживання через роботу, бізнес, навчання або возз’єднання сім’ї після завершення цього механізму.
