У III кварталі 2026 року 37% українців розглядали можливість придбання житла в кредит або розстрочку, за даними OLX Нерухомість. Головними умовами для такого рішення респонденти назвали стабільний дохід, доступні відсоткові ставки та надійні державні програми.
Попит на купівлю житла в кредит і програма «єОселя»
Інтерес до купівлі нерухомості за допомогою кредиту або розстрочки залишився стабільним: у III кварталі 2026 року такий варіант розглядали 37% опитаних проти 38% роком раніше. Однією з опцій є державна програма «єОселя»: скористатися нею планують 16% респондентів, ще 8% розглядають інші кредитні програми, а 13% — придбання у розстрочку.
Обізнаність про програму «єОселя» зростає: у III кварталі 2026 року про неї знали 80% потенційних покупців, тоді як у IV кварталі 2024 року — 69%. Фактично нею скористалися 4% опитаних, але частка тих, хто ще не користувався програмою, але планує це зробити, зросла до 47% у III кварталі 2026 року.
Умови та реальна вартість кредиту для потенційних позичальників
Питання відсоткових ставок лишається ключовим: 90% потенційних позичальників вважають прийнятною річну ставку не вище 5% (45% — до 2%, ще 45% — у межах 3−5%). Серед переваг кредиту або розстрочки респонденти найчастіше називали можливість швидше отримати житло (54%) та фіксовані щомісячні платежі, які полегшують планування (43%).
При оцінці реальної вартості кредиту респонденти враховують відсоткову ставку, комісії, страхування та умови дострокового погашення. Також важливим є фіксація платежів у гривні, що дозволяє уникнути валютного ризику.
Бар’єри для купівлі житла в кредит і можливі мотиватори
Серед тих, хто не розглядає купівлю житла в кредит або розстрочку, головним бар’єром назвали небажання брати на себе боргові зобов’язання — 48%. Ще 45% не хочуть сплачувати відсотки, 33% стримує нестабільна економічна ситуація та воєнні ризики, а 28% вважають нинішні умови кредитування надто невигідними.
Факторами, які могли б мотивувати розглянути кредит, респонденти називали зростання доходу або стабільну роботу (39%), нижчу відсоткову ставку (38%) та надійну державну або соціальну програму з гарантіями (36%). Як вирішальний фактор для купівлі житла в кредит 29% назвали зростання доходу або стабільну роботу, 17% — нижчу ставку, а 15% — надійну програму з гарантіями. Для порівняння, у III кварталі 2025 року цей вирішальний фактор називали 19% респондентів.
Ширші перешкоди для купівлі нерухомості
У ширшому сенсі респонденти найчастіше називали війну та пов’язані з нею ризики — 56%, а також високі ціни на нерухомість — 53%. Ще 42% відзначили економічну невизначеність, 35% — недостатній дохід або відсутність заощаджень, 32% — високі ставки за кредитами.
Крім того, 29% назвали нестабільність ринку праці та ризик втрати роботи, 21% — відсутність доступних кредитних програм або складні умови іпотеки, 18% — переваги оренди в плані гнучкості. Загалом 78% респондентів зазначили, що частота російських атак так чи інакше впливає на їхні плани щодо купівлі нерухомості: для 51% цей вплив є суттєвим, ще для 27% — частковим.
