В III квартале 2026 года 37% украинцев рассматривали возможность приобретения жилья в кредит или в рассрочку, по данным OLX Недвижимость. Главными условиями для такого решения респонденты называли стабильный доход, доступные процентные ставки и надежные государственные программы.
Спрос на покупку жилья в кредит и программа «еОселя»
Интерес к покупке недвижимости с помощью кредита или рассрочки остался стабильным: в III квартале 2026 года такой вариант рассматривали 37% опрошенных против 38% годом ранее. Одной из опций является государственная программа «еОселя»: ею планируют воспользоваться 16% респондентов, еще 8% рассматривают другие кредитные программы, а 13% — покупку в рассрочку.
Осведомленность о программе «еОселя» растет: в III квартале 2026 года о ней знали 80% потенциальных покупателей, тогда как в IV квартале 2024 года — 69%. Фактически ею воспользовались 4% опрошенных, но доля тех, кто еще не пользовался программой, но планирует это сделать, выросла до 47% в III квартале 2026 года.
Условия и реальная стоимость кредита для потенциальных заемщиков
Вопрос процентных ставок остается ключевым: 90% потенциальных заемщиков считают приемлемой годовую ставку не выше 5% (45% — до 2%, еще 45% — в пределах 3−5%). Среди преимуществ кредита или рассрочки респонденты чаще всего называли возможность быстрее получить жилье (54%) и фиксированные ежемесячные платежи, которые облегчают планирование (43%).
При оценке реальной стоимости кредита респонденты учитывают процентную ставку, комиссии, страхование и условия досрочного погашения. Также важным является фиксирование платежей в гривнах, что позволяет избежать валютного риска.
Барьеры для покупки жилья в кредит и возможные мотиваторы
Среди тех, кто не рассматривает покупку жилья в кредит или рассрочку, главным барьером назвали нежелание брать на себя долговые обязательства — 48%. Еще 45% не хотят платить проценты, 33% сдерживает нестабильная экономическая ситуация и военные риски, а 28% считают нынешние условия кредитования слишком невыгодными.
Факторами, которые могли бы мотивировать рассмотреть кредит, респонденты называли рост дохода или стабильную работу (39%), более низкую процентную ставку (38%) и надежную государственную или социальную программу с гарантиями (36%). Как решающий фактор для покупки жилья в кредит 29% назвали рост дохода или стабильную работу, 17% — более низкую ставку, а 15% — надежную программу с гарантиями. Для сравнения, в III квартале 2025 года этот решающий фактор называли 19% респондентов.
Широкие препятствия для покупки недвижимости
В более широком смысле респонденты чаще всего называли войну и связанные с ней риски — 56%, а также высокие цены на недвижимость — 53%. Еще 42% отметили экономическую неопределенность, 35% — недостаточный доход или отсутствие сбережений, 32% — высокие ставки по кредитам.
Кроме того, 29% назвали нестабильность рынка труда и риск потери работы, 21% — отсутствие доступных кредитных программ или сложные условия ипотеки, 18% — преимущества аренды в плане гибкости. В целом 78% респондентов отметили, что частота российских атак так или иначе влияет на их планы по покупке недвижимости: для 51% это влияние существенное, еще для 27% — частичное.
