В Украине владелец квартиры не имеет неограниченного права заходить в жильё, которое он сдаёт в аренду, без согласия арендатора, в соответствии с Конституцией, Гражданским и Уголовным кодексами Украины. Незаконное проникновение может повлечь уголовную ответственность по статье 162 Уголовного кодекса.
Правовой статус арендатора на время действия договора
После заключения договора найма жилого помещения арендатор получает законные основания для проживания и пользования квартирой на определённый срок. Статья 810 Гражданского кодекса устанавливает, что владелец передаёт или обязуется передать жилое помещение для проживания другой стороне за плату.
При этом собственность и право пользования разделены: согласно статье 317 Гражданского кодекса владелец имеет права владения, пользования и распоряжения имуществом, но в период действия договора эти права ограничиваются правами арендатора.
Неприкосновенность жилья по Конституции и Гражданскому кодексу
Статья 30 Конституции гарантирует неприкосновенность жилья физическим лицам, и эта гарантия распространяется также на лиц, которые законно пользуются помещением. Аналогично статья 311 Гражданского кодекса закрепляет право физического лица на неприкосновенность жилья.
Таким образом, сам факт владения квартирой не даёт арендодателю права заходить в неё в любое время без согласования с арендатором, даже если у владельца есть запасные ключи.
Порядок посещений и возможные последствия при нарушениях
Плановые посещения должны согласовываться между сторонами и могут быть прописаны в условиях договора аренды. Договор позволяет сторонам определить порядок посещения жилья и другие конкретные условия пользования.
В случаях незаконного проникновения без согласия арендатора и при наличии обстоятельств, предусмотренных законом, лицо может нести уголовную ответственность в соответствии со статьёй 162 Уголовного кодекса Украины.
