В Україні власник квартири не має необмеженого права заходити до житла, яке здає в оренду, без згоди наймача, згідно з Конституцією, Цивільним і Кримінальним кодексами України. Незаконне проникнення може тягти за собою кримінальну відповідальність за статтею 162 Кримінального кодексу.
Правовий статус наймача під час дії договору
Після укладення договору найму житла наймач отримує законні підстави для проживання і користування квартирою на визначений строк. Стаття 810 Цивільного кодексу визначає, що власник передає або зобов’язується передати житло для проживання іншій стороні за плату.
При цьому власність і право користування розмежовані: за статтею 317 Цивільного кодексу власник має права володіння, користування та розпорядження майном, але під час дії договору ці права обмежуються правами наймача.
Недоторканність житла за Конституцією і Цивільним кодексом
Стаття 30 Конституції гарантує недоторканність житла фізичним особам, і ця гарантія поширюється також на осіб, які законно користуються помешканням. Аналогічно стаття 311 Цивільного кодексу закріплює право фізичної особи на недоторканність житла.
Отже, сам факт володіння квартирою не дає орендодавцю права заходити до неї в будь-який час без погодження з наймачем, навіть якщо у власника є запасні ключі.
Порядок відвідувань і можливі наслідки за порушення
Планові відвідування мають узгоджуватися між сторонами і можуть бути прописані в умовах договору оренди. Договір дозволяє сторонам визначити порядок відвідування житла та інші конкретні умови користування.
У випадках незаконного проникнення без згоди наймача та за наявності обставин, передбачених законом, особа може нести кримінальну відповідальність відповідно до статті 162 Кримінального кодексу України.
