Середня ставка 30‑річних іпотечних кредитів у США в жовтні перевищила 7%, уповільнивши активність на ринку житла, за даними Freddie Mac.
Рівень ставок і щомісячні платежі
Середня ставка за 30‑річними іпотеками у вересні становила 6,86%, а в жовтні перевищила 7%, досягнувши в середньому 7,4% минулого тижня. Це еквівалентно приблизно 2077 доларам США на місяць для 30‑річної іпотеки вартістю 300 000 доларів США, порівняно з близько 1851 доларом на місяць рік тому за ставкою 6,27%.
Продажі ужиткового житла та індекс очікувань
Індекс продажів нерухомості, що очікує угоди, опублікований Національною асоціацією ріелторів (NAR), упав на 7,3% у вересні порівняно з серпнем і на 11,3% у річному обчисленні. Значення індексу в 66 пунктів у вересні є найнижчим з початку серії спостережень 2001 року.
Звіт про продажі будинків ужиткового класу, заснований на завершених угодах, у вересні показав незначне зростання на 1,5% порівняно з серпнем, але динаміка останніх двох місяців була найслабшою з 2016 року.
Будівництво нового житла та думки економістів
Скоригований річний темп будівництва нового житла у вересні становив 1,22 мільйона будинків, що на 5,2% менше порівняно з серпнем і на 7,4% менше за рік. Кількість дозволів на будівництво у вересні зафіксувала річний показник на рівні 1,4 мільйона, що на 0,2% менше, ніж у серпні, і на 3% нижче показника за вересень 2025 року.
«Ринкові умови послабилися у вересні через швидке зростання іпотечних ставок», — сказав Лоуренс Юн, головний економіст NAR. Метью Мартін, старший економіст Oxford Economics, зазначив: «Нещодавнє підвищення іпотечних ставок, у поєднанні з нашими очікуваннями, що вони залишатимуться високими довше, є ще одним ударом по доступності житла» і додав, що вищі ставки «негативно вплинуть на продажі та уповільнять будівництво».
Реальна вартість іпотеки враховує не лише процентну ставку, а й комісії, страхування та умови дострокового погашення.
Попит і формати житла
Зазначається збільшений попит на житло в регіонах серед сімей та покупців, які раніше орієнтувалися на великі міста. Це відображає зміну пріоритетів покупців без деталізації щодо конкретних форматів чи штатів у джерелі.
