Що сталося на ринку довгострокової оренди
За літо 2026 року на ринку довгострокової оренди квартир в Україні помітно змінилися попит, пропозиція і медіанна вартість житла. У західних областях попит зріс найінтенсивніше, тоді як на півдні та сході зростала кількість оголошень про здачу однокімнатних квартир.
Джерелом даних є оголошення та статистика з платформи OLX Нерухомість. Медіанні ціни в більшості регіонів також підвищилися і в деяких областях сягнули двозначних відсотків приросту.
Чому саме зараз попит і пропозиція змінилися
У західних областях зростання попиту відбувалося на тлі скорочення пропозиції. Коли на ринку менше оголошень, кожне оголошення отримує більше відгуків і підвищується конкуренція серед орендарів.
Цей механізм і став ключовим фактором саме влітку. Яскравим прикладом є Івано-Франківська область де в серпні 2026 року зафіксували 55,2 відгуків на одне оголошення проти 11,7 у травні що становить збільшення на 372 відсотки. Така концентрація попиту штовхає медіанні ціни вгору.
Регіони з ростом пропозиції та де її стало менше
На півдні та сході країни через літо побільшало оголошень про здачу однокімнатного житла. Це вплинуло на розподіл пропозиції і знизило тиск на ціни в окремих містах цих регіонів.
Водночас у низці областей кількість оголошень скоротилася. Наприклад у Рівненській області оголошень стало значно менше — з 975 у травні до 559 у серпні це падіння на 43 відсотки. Такі локальні зміни впливають на доступність житла для орендарів і на ставлення власників до ціноутворення.
Як змінилися медіанні ціни на оренду
Загальна динаміка показує, що медіанні ціни на довгострокову оренду переважно зросли. У восьми областях приріст медіанних ставок склав від 12 до 23 відсотків що робить оренду дорожчою для багатьох мешканців регіонів.
Водночас були й області з відʼємною динамікою. У Запорізькій області медіанна вартість знизилася з 8 000 грн у травні до 7 000 грн у серпні що відповідає зниженню на 13 відсотків. У Сумській області медіанна вартість впала з 6 500 грн у травні до 6 000 грн у серпні це зниження на 8 відсотків.
Кого зачеплять ці зміни і як діяти орендарям та власникам
Підвищення попиту у західних областях і скорочення пропозиції означає для орендарів більшу конкуренцію і вищі медіанні ставки. Ті хто шукає житло навесні чи влітку можуть стикнутися з більшою кількістю відгуків на одне оголошення і меншим вибором.
Водночас власники житла в областях зростання попиту отримують підстави для підвищення орендної ставки. У регіонах де пропозиція збільшилася або медіанні ціни знизилися конкуренція між власниками може утримувати ставки нижче середніх по країні.
Раніше Finance.ua з посиланням на ЛУН писав що оренда однокімнатних квартир у Києві за останні три роки суттєво подорожчала і що витрати на оренду можуть зрівнятися з ціною купівлі за 9−17 років ці дані важливо враховувати при довгостроковому плануванні витрат.
