У другому кварталі 2026 року річні орендні платежі в окремих європейських країнах зросли на десятки відсотків: найвищі показники зафіксували в Румунії та Хорватії — на 43,5% і 40,1% відповідно порівняно з аналогічним періодом 2025 року. Порівняно з загальною інфляцією, яка тоді становила 9,5% у Румунії та 4,8% у Хорватії, реальне подорожчання оренди перевищило 30%.
Румунія та Хорватія: чому оренда злетіла
У Румунії частково це пояснюють підвищенням регульованої орендної плати для державного та муніципального житла, але дослідниця Університету Глазго Адріана М. Соайта ставить під сумнів, що саме цей чинник міг спричинити настільки великий стрибок. Вона вказує, що частка державного орендного житла надто мала, щоб суттєво вплинути на середній показник, і називає появу на ринку новобудов і відремонтованих квартир, що здаються за вищими цінами, однією з можливих причин.
У Хорватії різке зростання пов’язують із рішенням влади Загреба підвищити орендну плату для окремих категорій соціального житла, але зміни торкнулися й приватного ринку. Професор Загребського університету Гойко Безован зазначає, що житлова нерухомість дедалі частіше використовується як інвестиція, частина квартир здається для туристичної оренди або залишається порожньою; додатковий фактор — зміни податкової політики й податок на порожні квартири 2025 року, після чого зросла кількість зареєстрованих договорів оренди.
Де оренда дорожчає швидше за інфляцію
За межами ЄС найвищу річну інфляцію оренди зафіксували в Туреччині — 49,6%, проте там загальна інфляція перевищувала 30%, тож реальне подорожчання було значно меншим. У Сербії річний приріст склав 12,5%, у низці інших європейських країн підвищення було помірнішим, але в окремих випадках також перевищувало загальну інфляцію.
Показники можуть суттєво відрізнятися залежно від періоду порівняння: в окремих випадках квартальний індекс давав дуже високі річні темпи, тоді як річні показники за інші місяці були набагато нижчими через ефект високої бази порівняння.
У найбільших економіках ЄС зростання значно повільніше
Серед чотирьох найбільших економік Євросоюзу тільки Італія перевищила середній показник ЄС у 3% за рік: оренда в Італії зросла на 3,5%, в Іспанії — на 2,5%, у Німеччині — на 2,1%, а у Франції — на 1,6%. Номінне подорожчання не завжди означає реальне зростання витрат на оренду: у деяких країнах, включно з Бельгією, Естонією, Фінляндією та Люксембургом, орендні ставки зростали повільніше, ніж загальний рівень цін.
Різниця між квартальними та місячними річними показниками показує, що вибір періоду порівняння може суттєво впливати на інтерпретацію темпів зростання оренди в окремих країнах.
Причини, що називають експерти для зростання орендних ставок
Директорка з досліджень житлового сектору регіону EMEA в JLL Емма Россер звертає увагу, що статистика не завжди відображає швидкість подорожчання житла, яке щойно виходить на ринок: вартість нових договорів оренди може зростати швидше і посилювати тиск на орендарів. Дослідниця Будапештського інституту міських досліджень Нора Теллер описує кілька взаємопов’язаних чинників.
Серед названих факторів — дорожче придбання власного житла після підвищення процентних ставок, зростання інвестиційного попиту з боку інституційних інвесторів і приватних власників, обмежена пропозиція нового будівництва у великих містах та демографічні зміни і концентрація населення в містах, що підвищують попит на орендоване житло.
