Скільки треба накопичити для стартового внеску
Щоб купити найдешевшу однокімнатну квартиру за умовами програми єОселя, українцям доведеться зібрати від 165 тис. до 636 тис. грн. Водночас у конкретних містах суми різні через відмінності в медіанних цінах на найдешевше житло.
Найбільше коштів на перший внесок необхідно вкласти у Львові, Ужгороді та Вінниці. У Львові сума оцінюється близько 637 тис. грн, в Ужгороді близько 633 тис. грн, у Вінниці близько 602 тис. грн. Для порівняння, у столицi перший внесок за найдешевшу однокімнатну квартиру становить близько 389 тис. грн.
Де перший внесок найбільший і чому
Львів очолює список за розміром стартового платежу. Це пов’язано з тим що медіанна ціна найдешевшої однокімнатної квартири у Львові становить близько 3,2 млн грн. Схожа ситуація в Ужгороді, де медіанна вартість також близько 3,2 млн грн.
Вінниця займає третю позицію за розміром внеску і має медіанну ціну такого житла близько 3 млн грн. Такі цифри пояснюють, чому місцевим покупцям потрібно вкладати сотні тисяч гривень перед оформленням програми єОселя.
Міста з найнижчим першим внеском
Найнижчі суми на перший внесок у прифронтових та менш дорожчих ринках. Наприклад, у Запоріжжі медіанна вартість найдешевшої квартири становить 825 тис. грн, а щомісячний платіж за єОселею оцінюється приблизно в 5,1 тис. грн.
У списку міст з невеликими стартовими витратами також називалися Миколаїв і Суми. Різниця між регіонами пояснюється локальною ринковою ціною на житло і попитом на однокімнатні квартири.
Як працює механіка накопичення та оцінка платежів
- Визначають медіанну ціну найдешевшої однокімнатної квартири у потрібному місті.
- Обчислюють розмір першого внеску за умовами програми єОселя виходячи з цієї медіанної ціни.
- Оцінюють щомісячний платіж за програмою щоб порівняти його з місцевою орендою.
- Розраховують час накопичення необхідної суми якщо відкладати всю середню зарплату в місті.
Такий порядок дозволяє побачити реальну вартість входу в програму і співставити її з поточними витратами на оренду.
Скільки часу потрібно збирати суму
Оцінка ЛУН показує, що за умови відкладення всієї середньої зарплати в місті період накопичення коливається від 7 місяців до 1 року 10 місяців. Найдовше збирати потрібно у Вінниці, де це займе 1 рік 10 місяців.
У Львові на накопичення піде близько 1 року 8 місяців, у Рівному 1 рік 7 місяців. У Києві потрібну суму можна назбирати за 11 місяців, у Харкові за 9 місяців, а в Запоріжжі за 7 місяців.
Державне фінансування та порівняння з орендою
У проєкті Державного бюджету України на 2027 рік передбачено 84,9 млрд грн на житлову політику. Це на 38,3 млрд грн більше, ніж в бюджеті на 2026 рік. Понад половину цієї суми планують спрямувати на фінансування програми пільгової іпотеки єОселя.
Порівняння оренди і щомісячного платежу показало що в більшості великих міст України оренда однокімнатної квартири коштує дорожче, ніж платіж за єОселею. Найбільша різниця зафіксована в Києві. У Львові навпаки оренда обходиться дешевше ніж платіж за програмою.
