В Украине владельцы паев рискуют автоматическим продлением договоров аренды из‑за нормы, закреплённой в ст. 126−1 Земельного кодекса Украины, которая позволяет продлевать соглашения без дополнительных действий сторон.
Два механизма продления договоров
Ранее действовала норма ст. 33 Закона «Об аренде земли», согласно которой договор продлевался, если арендатор продолжал пользоваться землёй после истечения срока, а арендодатель не направил возражение в течение месяца. В настоящее время в законе такой автоматической «молчащей» формы согласия без действий арендатора нет.
Другая, принципиально иная схема — условие автоматического продления, зафиксированное в ст. 126−1 Земельного кодекса Украины. В тексте нормы говорится:
«Если договор содержит условие о его продлении после истечения срока, на который он заключён, этот договор продлевается на тот же срок и на тех же условиях.
Продлением договора считается продление договора без совершения сторонами договора письменной сделки о его продлении в случае отсутствия заявления одной из сторон о исключении из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество сведений о продлении договора. Совершение иных действий сторонами договора для его продления не требуется».
Как действует ловушка «пожизненной аренды»
Если договор содержит такое условие по ст. 126−1, аренда продлится автоматически в ночь окончания срока без необходимости подписывать дополнительные соглашения. Если арендодатель пропустит дедлайн для отказа, договор «переподпишется» сам.
Продление происходит на тот же срок и на тех же условиях, то есть владелец может оказаться связан новым сроком на 7, 10 или 15 лет в зависимости от первоначального срока договора. В случае инфляции или роста рыночной стоимости аренды это может снизить реальный доход арендодателя.
Наличие условия и дальнейшие материалы
В источнике указано: «Если у вас уже есть договор с таким условием или вы только планируете подписать его, действуйте по следующему алгоритму:».
В последующих частях материала также упоминается тема земель для участников боевых действий и отмечается, что во время военного положения действуют ограничения на бесплатную приватизацию государственных и коммунальных земель.
