Ключевые показатели падения цен на элитную недвижимость
| Показатель | Значение | Комментарий |
|---|---|---|
| Номинальное падение от пика 2014 року | 27% | индекс Prime London от Savills |
| Реальное падение с учетом инфляции | понад 49% | за даними індексу Prime London |
| Можливе скорочення реальної вартості | вдвічі | якщо ціни лишаться на нинішньому рівні і інфляція триватиме |
| Номінальне падіння у доларах США | приблизно 40% | через зміну курсу фунта |
| Падіння у доларах з урахуванням інфляції в США | близько 58% | оцінка для американських покупців |
| Приклад угоди в Kensington | приблизно £10 млн | майже вдвічі дешевше порівняно з 2007 роком |
27% — номінальне падіння від піку 2014 року
Індекс Prime London від Savills показує, що номінальні ціни на елітне житло впали приблизно на 27% від піку 2014 року. Це означає, що в лондонському верхньому сегменті порівняно з минулим циклом помітне зниження попиту або вищі витрати на володіння.
Bloomberg у матеріалі з посиланням на індекс наводить саме цю цифру і підкреслює, що падіння відбувається на фоні низки факторів які ми розглянемо нижче. сообщает
понад 49% — реальне падіння з урахуванням інфляції
Якщо врахувати інфляцію, реальні втрати перевищують 49%. Це означає що покупець нині за свої гроші отримує майже на половину менше вартості ніж у 2014 році з урахуванням зміни купівельної спроможності.
У статті наголошують що при збереженні нинішніх цін і продовженні інфляції реальна вартість елітного житла може скоротитися вдвічі у перші місяці 2027 року. Цей сценарій подається як можливий розвиток подій а не як прогноза редакції.
40% і 58% — падіння для американських покупців у доларах
Для американських інвесторів втрата відчутніша через валютний ефект. Номінально в доларах падіння становить близько 40% що пояснює зниження при перерахунку фунта.
Якщо додати до цього інфляцію в США то зниження доходить приблизно до 58%. Ці два показники разом показують що валютний курс і місцева інфляція сильно впливають на реальну вигоду іноземних покупців.
£10 млн — приклад угоди в Kensington
Одна з угод ілюструє масштаби падіння. Квартира в Кенсингтон продана близько за £10 млн що є майже вдвічі дешевше ніж у 2007 році. Така конкретна операція допомагає уявити як змінювалася вартість окремих лотів.
Індивідуальні угоди не завжди віддзеркалюють ринкову середню але в цьому випадку продаж підтверджує загальний тренд згаданий у індексі Prime London.
2014 — податкові зміни як тригер тривалого спаду
Початок тривалого падіння прив’язують до податкових змін 2014 року які збільшили витрати на операції з найдорожчою нерухомістю. Згодом були додаткові збори для орендодавців власників другого житла іноземних покупців і тих хто купує через компанії.
Разом з Brexit пандемією і підвищенням податків на заможних власників це створило постійний тиск на попит в верхньому сегменті і стримувало швидке відновлення ринку.
2028 — коли Savills не очікує номінального відновлення
Аналітики Savills не прогнозують відновлення номінального зростання раніше 2028 року. Це дата яку називають фахівці а не редакція і вона базується на оцінці структурних факторів ринку.
Керівник досліджень житлового ринку Savills Лучіана Кука вказує на недостатність економічних стимулів і високий гербовий збір як на основні перешкоди що заважають швидкому підйому цін у верхньому сегменті.
