Инвестиционная компания S1 REIT объявила о старте продаж сертификатов нового фонда S1 Позняки. Фонд даёт возможность инвестировать в апартаменты на этапе строительства с минимальной первой инвестицией 1 000 грн.
Условия инвестирования и доходность
Минимальная первая инвестиция составляет 1 000 грн, далее увеличивать вложения можно от 100 грн в удобном для инвестора темпе. Запланированная доходность фонда — 9% годовых в долларах США, объём эмиссии фонда — 250 млн грн.
Индивидуальная доходность инвестора будет зависеть от момента входа: на ранних стадиях строительства стоимость недвижимости исторически растёт быстрее, а ближе к завершению темп снижается. Фонд позиционируется как инструмент для постепенного накопления капитала в недвижимости вместо единовременной крупной покупки.
Портфель и расположение объекта
Фонд инвестирует в 80 апартаментов общей площадью 2 828 м² в 24-этажном доходном доме общей площадью 29 500 м², который строят возле озера Серебряный Кил, в двух минутах от станции метро «Позняки» в Киеве. Общая площадь апартаментов и параметры дома определены как часть портфеля фонда.
В доме предусмотрено около 1 500 м² внутренней инфраструктуры: коворкинг, тренажёрный зал, лаунж-зону, кинозал, детскую комнату и оборудованное укрытие. Ещё около 7 000 м² на первых этажах отведено под коммерческие помещения и сервисы.
Порядок выплат, капитализация и опция обмена
На этапе строительства финансовая модель предусматривает рост стоимости активов фонда, который должен отражаться в стоимости инвестиционных сертификатов. Это капитализация инвестиции: выплаты дивидендов в этот период не предполагаются, а после ввода дома в эксплуатацию и начала арендной деятельности источником дивидендов станет доход от сдачи апартаментов в аренду.
Фонд также предусматривает опцию постепенного накопления сертификатов с последующим обменом на готовые апартаменты. «Человеку не обязательно ждать, пока он накопит на целый объект. Можно начать с 1 000 грн и докупать сертификаты тогда, когда есть возможность. А дальше выбрать собственный сценарий: оставаться инвестором фонда для получения будущего арендного дохода или постепенно двигаться к собственным апартаментам. Эту возможность мы добавили по запросу наших инвесторов», — комментирует Виктор Бойчук, коммерческий директор S1 REIT.
Дополнительные сведения и сроки
Дом планируют ввести в эксплуатацию в конце 2028 года, после чего управлением им будет заниматься компания по управлению доходной недвижимостью S1 Property. Во время предварительной продажи инвесторы могли зарегистрировать намерение приобрести сертификаты; теперь сертификаты можно купить, заполнив онлайн-заявку на сайте S1 REIT.
«Недвижимость всегда была тихой гаванью для капитала, особенно в бурные времена. Она остаётся одним из проверенных инструментов защиты сбережений от инфляции и девальвации. Но главный вопрос — когда инвестировать? Ждать, пока кризис пройдёт, рынки восстановятся, а цены вырастут? Я убеждён, что лучшие инвестиционные возможности часто рождаются именно в периоды неопределённости. Запуская новый фонд, который инвестирует в апартаменты на этапе строительства, мы открываем нашим инвесторам возможность войти в недвижимость сегодня, чтобы получить выгоду от её потенциального роста завтра. Ведь инвестировать стоит не тогда, когда все уже увидели возможность, а тогда, когда она только появляется», — отмечает Игорь Гифес, CEO S1 REIT.
О S1 REIT и рисках
S1 REIT — инвестиционная компания в составе S1 Group, которая развивает коллективные инвестиции в доходную недвижимость Киева. Компания сочетает экспертизу девелопера Standard One и компании по управлению недвижимостью S1 Property, чтобы инвесторы могли вкладывать средства через фонды без самостоятельной покупки целого объекта и управления арендой.
Указанные показатели являются прогнозными, основаны на финансовой модели проекта и не являются гарантией будущей доходности или сохранения капитала. Инвестирование связано с рисками, в частности военными, строительными и рыночными, и эта информация не является инвестиционной рекомендацией.
