Інвестиційна компанія S1 REIT оголосила про старт продажів сертифікатів нового фонду S1 Позняки. Фонд дає можливість інвестувати в апартаменти на етапі будівництва з мінімальною першою інвестицією 1 000 грн.
Умови інвестування та дохідність
Мінімальна перша інвестиція становить 1 000 грн, надалі збільшувати вкладення можна від 100 грн у зручному для інвестора темпі. Запланована дохідність фонду — 9% річних у доларах США, обсяг емісії фонду — 250 млн грн.
Індивідуальна дохідність інвестора залежатиме від моменту входу: на ранніх етапах будівництва вартість нерухомості історично зростає швидше, а ближче до завершення темп спадає. Фонд позиціонується як інструмент для поступового накопичення капіталу у нерухомості замість одноразової великої покупки.
Портфель і розташування об’єкта
Фонд інвестує у 80 апартаментів загальною площею 2 828 м² у 24-поверховому прибутковому будинку загальною площею 29 500 м², який споруджують біля озера Срібний Кіл, за дві хвилини від станції метро «Позняки» у Києві. Загальна площа апартаментів і параметри будинку визначені як частина портфеля фонду.
У будинку передбачено близько 1 500 м² внутрішньої інфраструктури: коворкінг, тренажерну залу, lounge-зону, кінозал, дитячу кімнату та облаштоване укриття. Ще близько 7 000 м² на перших поверхах відведено під комерційні приміщення та сервіси.
Порядок виплат, капіталізація та опція обміну
На етапі будівництва фінансова модель передбачає зростання вартості активів фонду, яке має відображатися у вартості інвестиційних сертифікатів. Це капіталізація інвестиції: виплати дивідендів у цей період не передбачені, а після введення будинку в експлуатацію та початку орендної діяльності джерелом дивідендів стане дохід від здавання апартаментів в оренду.
Фонд також передбачає опцію поступового накопичення сертифікатів з подальшим обміном на готові апартаменти. «Людині не обов’язково чекати, поки вона накопичить на цілий об’єкт. Можна почати з 1 000 грн і докуповувати сертифікати тоді, коли є можливість. А далі обрати власний сценарій: залишатися інвестором фонду для отримання майбутнього орендного доходу або поступово рухатися до власних апартаментів. Цю можливість ми додали на запит наших інвесторів», — коментує Віктор Бойчук, комерційний директор S1 REIT.
Додаткові відомості та строки
Будинок планують ввести в експлуатацію наприкінці 2028 року, після чого управління ним здійснюватиме компанія з управління дохідною нерухомістю S1 Property. Під час попереднього продажу інвестори могли зареєструвати намір придбати сертифікати; тепер сертифікати можна придбати, заповнивши онлайн-заявку на сайті S1 REIT.
«Нерухомість завжди була тихою гаванню для капіталу, особливо в буремні часи. Вона залишається одним із перевірених інструментів захисту заощаджень від інфляції та девальвації. Але головне питання — коли інвестувати? Чекати, поки криза мине, ринки відновляться, а ціни зростуть? Я переконаний, що найкращі інвестиційні можливості часто народжуються саме в періоди невизначеності. Запускаючи новий фонд, який інвестує в апартаменти на етапі будівництва, ми відкриваємо нашим інвесторам можливість увійти в нерухомість сьогодні, щоб отримати вигоду від її потенційного зростання завтра. Адже інвестувати варто не тоді, коли всі вже побачили можливість, а тоді, коли вона тільки з’являється», — зазначає Ігор Гіфес, CEO S1 REIT.
Про S1 REIT і ризики
S1 REIT — інвестиційна компанія у складі S1 Group, яка розвиває колективні інвестиції в дохідну нерухомість Києва. Компанія поєднує експертизу девелопера Standard One та компанії з управління нерухомістю S1 Property, щоб інвестори могли вкладати кошти через фонди без самостійної купівлі цілого об’єкта та управління орендою.
Зазначені показники є прогнозованими, базуються на фінансовій моделі проєкту та не є гарантією майбутньої дохідності або збереження капіталу. Інвестування пов’язане з ризиками, зокрема воєнними, будівельними та ринковими, і ця інформація не є інвестиційною рекомендацією.
