Что произошло в начале 2022 года и как развивалось
Украинцы совершили в Испании 14 399 сделок по приобретению жилья в период 2022−2025 годов на общую ориентировочную сумму €1,8−1,9 млрд. Годовое количество покупок росло каждый год, и за четыре года общий объём операций увеличился примерно на 56%.
По словам эксперта по недвижимости Коста-Бланки Виталия Котенко, в 2022 году украинцы совершили 2 708 сделок, в 2023 году — 3 337, в 2024 году — 4 135 и в 2025 году — 4 219. В 2025 году это в среднем составляло 11−12 объектов жилья в день. Подробнее обновления можно читать в Instagram.
Куда внутри Испании перемещался спрос
Более половины всех сделок пришлись на Валенсийское автономное сообщество. Из 14 399 приобретений 8 211 состоялись именно там, что составляет 57% от общего числа операций граждан Украины в Испании. По подсчётам на основе нотариальных данных, общая стоимость приобретённого украинцами жилья в этом сообществе составляет около €1,01 млрд.
Ещё более заметная концентрация в провинции Аликанте. На неё пришлось 38,3% всех украинских покупок жилья в Испании. По состоянию на 30 июня 2026 года в провинции официально проживало 62 831 гражданин Украины, что составляет около 18% всех украинцев с действующими документами на проживание в Испании. Из‑за разницы периодов в этих данных нельзя сказать, какая доля жителей владеет собственным жильём, однако концентрация сделок заметна и значительно выше доли провинции в общем украинском населении Испании.
Какие города и какие квартиры покупали в 2025 году
В 2025 году украинцы приобрели 298 объектов в городе Аликанте, 122 — в Ориуэле, 89 — в Бенидорме, 50 — в Вильяхойосе и по 42 объекта в Кальпе и Санта-Поле. По итогам года в Бенидорме украинцы стали самой многочисленной группой иностранных покупателей с 89 сделками.
Средняя сумма одной сделки украинского покупателя в провинции Аликанте за 2022−2025 годы составляла около €129 тыс. При этом средняя сумма сделки росла, и в IV квартале 2025 года она уже была около €160 тыс. Котенко объясняет это тем, что провинция объединяет очень разные рынки, и средняя по провинции не отражает цены на новые комплексы в отдельных районах.
Кто стоял за этими операциями
По состоянию на 30 июня 2026 года в Испании имели действующие документы на проживание 353 009 граждан Украины, из них 262 782 находились под временной защитой. По статистике нотариата, почти 79% сделок в 2022−2025 годах совершили резиденты Испании — это 11 370 сделок против 3 029 сделок нерезидентов.
Временная защита и статус резидента могут сосуществовать, и по этим данным невозможно определить источник средств на покупку жилья. Котенко приводит примеры клиентов, которые продали недвижимость в Украине, имеют капитал, сформированный ранее, или продолжают вести бизнес в Украине или на международном рынке. Итак, за 14 399 сделками стоят люди с разными доходами и финансовыми источниками.
Как покупали те, кто имел большие бюджеты
Официальные данные позволяют видеть количество сделок и их стоимость, но не критерии выбора жилья. По практике Котенко, часть украинских покупателей новостроек имеет бюджеты значительно выше средних по провинции. Одно из таких мест — муниципалитет Финестрат, который граничит с Бенидормом и активно развивается как зона новой застройки.
В 2026 году типичный бюджет запроса среди украинских клиентов на новые апартаменты в Финестрате составлял около €400 тыс., на современные виллы — от €700 тыс. Это касается отдельного сегмента покупателей и не характеризует всех украинцев, покупающих жильё в Испании. Котенко добавляет, что покупатели с большим бюджетом часто ищут современные решения — панорамные окна, инженерные системы, закрытые территории и инфраструктуру для детей и работы.
Что означают эти покупки для обычного украинца и для кошелька
Сумма €1,8−1,9 млрд за четыре года показывает масштаб приобретений, но не отвечает на вопрос о том, кто останется в Испании навсегда. Часть людей живёт между двумя странами, другие перевезли семьи или приобрели жильё как временное решение в период неопределённости. Нотариальная статистика фиксирует сделки, но не мотивацию или планы на будущее.
Для обычного человека это также означает практические последствия при обмене валюты и использовании карт. Покупка жилья за евро повышает спрос на валюту среди покупателей и может повлиять на потребность в наличном обмене или оплатах по карте при переводах и платежах. Это не прогноз курса валют и не оценка от банка или эксперта, а описание того, как крупные валютные операции отражаются на повседневных финансовых привычках покупателей и их семей.
