Новый месячный срез рынка показал падение цен в Киеве
В сентябре средняя стоимость квадратного метра в новостройках в Киеве снизилась на 4,5 процента. Помимо Киева заметное месячное падение было зафиксировано также в Кировоградской и Одесской областях — оно составило 4,9 и 1,7 процента соответственно.
Анализ основан на новом отчёте маркетплейса проверенной недвижимости Dim.ria, который приводит детальную месячную и годовую динамику цен и спроса по регионам.
Причины изменения цен
Есть несколько факторов, которые могли повлиять на общую картину рынка новостроек. Во-первых, остаются открытыми продавцы в большинстве проектов, что формирует базу предложения — она составляет 85 процентов отделов продаж новостроек по Украине.
Во-вторых, в сентябре в эксплуатацию ввели три новых дома — по одному в Киеве, Киевской и Хмельницкой областях, что локально увеличивает предложение на рынке и может умеренно сдерживать цены.
Почему именно сейчас упали цены в Киеве
Падение в столице могло произойти из‑за одновременного наличия активного предложения и колебаний спроса в разных районах города. В Киеве не наблюдается единой тенденции: одни районы дорожают, другие дешевеют, что даёт основание для среднего снижения показателя.
Кроме того, спрос по регионам меняется неравномерно — это видно в данных о запасе запросов и реальных сделках, и это тоже влияет на среднюю цену за квадратный метр в городе.
Кто и как почувствует изменения
Снижение средней цены в Киеве затронет прежде всего покупателей, которые присматривались к предложениям в районах со скорректированными ценами. Те, кто планирует покупать в Печерском районе, должны понимать, что это всё равно самый дорогой сегмент среди новостроек в Киеве: средняя стоимость составляет 2 887 долларов за квадратный метр.
В то же время в Деснянском районе средняя цена значительно ниже — она составляет 883 доллара за квадратный метр, что делает этот район более доступным для покупателей с ограниченным бюджетом. Снижение среднего показателя может стимулировать часть покупателей создать дополнительный спрос в более доступных районах.
Региональные отличия в спросе и цене
Наибольшее месячное увеличение цены в новостройках в сентябре показали Черниговская, Житомирская и Запорожская области — это, соответственно, плюс 12, плюс 5,2 и плюс 3 процента. За год наибольший прирост стоимости зафиксирован в Черниговской, Черновицкой, Тернопольской и Хмельницкой областях — это плюс 22,5, плюс 20,3, плюс 18,1 и плюс 18,1 процента соответственно.
Спрос за сентябрь также показывает резкое региональное расхождение. Наиболее интенсивное падение спроса наблюдалось в Волынской, Житомирской, Хмельницкой, Одесской и Николаевской областях — это минус 27, минус 21, минус 18, минус 18 и минус 16 процентов. Одновременно спрос вырос в Закарпатской, Киевской и Черниговской областях — это плюс 10, плюс 5 и плюс 4 процента.
Контекст международных изменений
Отчёт также напоминает, что динамика цен на жильё в мире неоднородна. Ранее Finance.ua писал, что в некоторых странах Европы цены на жильё выросли более чем на 15, в то время как в Финляндии, Люксембурге и Франции зафиксировано годовое падение цен на жильё.
Это не прямой аргумент для рынка новостроек в Украины, но даёт более широкий контекст и помогает видеть, что локальные рыночные условия могут отличаться от международных трендов.
