Верховная Рада 14 октября приняла законопроект №13435 «Об оценке имущества», который заменит действующий закон 2001 года, по данным Верховной Рады. Документ вступает в силу на следующий день после опубликования, а большинство норм начнёт действовать через 18 месяцев.
Какие отчёты нужно будет регистрировать
Отдельные отчёты об оценке нужно вносить в государственный Реестр отчётов и рецензий. Это касается оценки государственного и коммунального имущества, отчётов для финансовых учреждений и оценки для определения суммы налогов.
Оценщик должен зарегистрировать отчёт в течение трёх календарных дней; если этого не сделать, отчёт будет считаться недействительным. Также недействительным будет отчёт, составленный при наличии конфликта интересов.
В некоторых случаях отчёты обязательно будут проверять другие оценщики — когда на их основании решение принимает государственный орган или когда сделку заключает компания с долей государства или громады более 50% капитала. Проверять такие документы смогут оценщики как минимум с пятью годами опыта.
Что изменится для оценщиков
Оценщики лично будут нести ответственность за подготовленные отчёты и должны подтверждать квалификацию раз в три года. Также они обязательно должны быть членами саморегулируемой организации.
Закон запрещает выплачивать вознаграждение оценщику, размер которого зависит от результата оценки, в частности долю от стоимости имущества. В случае спора отчёт можно оспорить без обращения в суд: такие дела будет рассматривать апелляционный комитет при Фонде государственного имущества Украины (ФГИУ).
Правила, вступающие в силу сразу
Некоторые нормы начнут действовать сразу после вступления закона в силу. В частности, имущество, проданное на электронном аукционе, будет считаться таким, что имеет рыночную стоимость по цене продажи, и дополнительной оценки или согласования стоимости не нужно.
Также изменятся правила регистрации компаний: при регистрации юридического лица или изменении его адреса регистратор будет проверять, имеет ли учредитель право пользоваться помещением по указанному юридическому адресу. Кроме того, в течение 36 месяцев независимая оценка имущества заменит экспертную денежную оценку сельскохозяйственных земель.
