Сколько ипотек выдали в июле и сколько это стоило
В июле банки Украины выдали 710 новых ипотечных кредитов на общую сумму 1,4 млрд грн, как это свидетельствуют данные ежемесячного опроса банков по ипотечному кредитованию. Распределение между рынками показывает, что спрос распределяется почти поровну между новостройками и вторичным рынком.
На первичном рынке банки заключили 367 кредитных договоров на 730 млн грн. На вторичном рынке выдали 343 кредита на сумму 714 млн грн. Доля неработающих кредитов в ипотечном портфеле составила 12 процентов.
Сравнение показателей первичного и вторичного рынков
| Показатель | було | стало |
|---|---|---|
| Кількість кредитів | 367 | 343 |
| Сума, млн грн | 730 | 714 |
| Середньозважена ефективна ставка | 7,64% годовых | 10,06% годовых |
В таблице первичный рынок обозначен как було, а вторичный как стало, чтобы наглядно показать отличия в ставках и суммах. Из 367 кредитов на первичном рынке 134 были выданы под залог имущественных прав на будущее недвижимое имущество на сумму 253 млн грн.
Разница в средневзвешенных эффективных ставках отражает разный риск и сложность операций на двух рынках. Для заемщика это означает, что реальная стоимость может отличаться в зависимости от типа объекта и условий договора.
Региональный разрез и рыночная конъюнктура
Опрос содержит региональный разрез, в котором видно концентрацию выдачи ипотек. В материале приводят регионы-лидеры по количеству выданных договоров в июле. Такое распределение показывает, где активнее застройка и где население готово брать долгосрочные обязательства.
Параллельно с данными по ипотеке, ранее Finance.ua сообщал, что цены на украинском рынке недвижимости 2026 года довольно неравномерны. В регионах, которые считаются относительно безопасными, однокомнатные квартиры преимущественно дорожают. В прифронтовых городах цены на жилье почти не меняются или даже снижаются.
На что обращать внимание при выборе ипотеки
Кроме ставки нужно учитывать комиссии, расходы на страхование и правила досрочного погашения. Средневзвешенные эффективные ставки 7,64% на первичном и 10,06% на вторичном рынках показывают лишь базовую картину стоимости займа, но конкретная переплата зависит от дополнительных платежей и срока кредита.
Не менее важно проверять условия по залогу и возможность сдавать в аренду или переписать недвижимость без штрафов. Если доля неработающих кредитов достигает 12 процентов в портфеле, заемщику следует внимательно читать договор и просчитывать сценарии доходов и расходов на протяжении срока кредита.
Короткие факты и контекст
В июле выдано 710 ипотечных договоров общей суммой 1,4 млрд грн. На первичном рынке 367 договоров на 730 млн грн со средневзвешенной эффективной ставкой 7,64% годовых. На вторичном 343 договора на 714 млн грн со ставкой 10,06% годовых.
О более детальном региональном разрезе и рыночных трендах можно узнать из полного опроса банков и аналитических материалов. Автор подводит итоги главных цифр и отмечает разницу между первичным и вторичным рынками.
