За даними сайту нерухомості realistimo.com, купівля квартири в Болгарії доступна для громадян України; джерело описує порядок угоди, вимоги до документів та актуальні ціни станом на листопад 2026 року.
Медіанна та середня ціна у Варні
Станом на 3.11.2026 медіанна ціна пропозиції квартири на продаж у Варні становить 149 971 € (1 832 €/м²). Окремо вказано, що станом на 1 листопада 2026 року середня ціна пропозиції у Варні становить 1 975 €/м².
Ринок у Софії відрізняється від ринку Варни, Бургаса та менших населених пунктів, а пропозиції на узбережжі Чорного моря суттєво відрізняються від внутрішніх регіонів країни.
Хто може купувати і в якій валюті проводити оплату
Громадяни України можуть придбати квартиру, окрему будівлю або комерційний об’єкт у Болгарії, тоді як щодо землі діють обмеження для громадян держав, що не є членами ЄС. Зазначається, що при купівлі будинку часто разом із ним передається земельна ділянка, і потрібно з’ясувати питання власності на землю до підписання попереднього договору.
З 1 січня 2026 року офіційною валютою Болгарії є євро, тому ціни, банківські перекази та витрати за новими угодами здійснюються в євро.
Процедура покупки, депозит і фінансування
Покупка проходить через етапи: визначення бюджету та типу нерухомості, вибір і огляд пропозицій, перевірка документів і права власності, погодження ціни, підписання попереднього договору та остаточне оформлення угоди у нотаріуса. Часто спочатку сплачується резервний депозит або завдаток, а потім підписується попередній договір із вказанням об’єкта, ціни, строку нотаріальної угоди та способу оплати.
У практиці при підписанні попереднього договору часто погоджується платіж близько 10%, але його розмір не встановлений законом і залежить від домовленості сторін. Якщо покупець фінансує покупку власними коштами, болгарські банки, нотаріуси та інші уповноважені особи можуть вимагати документи, що підтверджують походження грошей у рамках правил запобігання відмиванню коштів.
Документи, податки та реєстрація прав власності
Перед купівлею необхідно перевірити, хто є фактичним власником, чи є іпотека або арешт, чи відповідають площа й ідентифікатор даним у документах, а також наявність будівельних документів і статус землі для будинку або об’єкта із ділянкою. Продавець повинен мати документ, що підтверджує право власності, податкову оцінку та кадастрові документи, якщо вони застосовні.
Місцевий податок при придбанні визначається муніципальною радою і становить від 0,1% до 3% від податкової бази. За внесення нотаріального акта до Реєстру нерухомості сплачується державний збір у розмірі 0,1% від вартості, нотаріальний збір залежить від матеріального інтересу за угодою, а іноземні особи без болгарського ЄГН або ЛНЧ підлягають внесенню до Реєстру БУЛСТАТ.
Остаточна передача права власності відбувається нотаріальним актом у нотаріуса за місцем розташування нерухомості. Між Болгарією та Україною діє Договір про правову допомогу у цивільних справах: документи, видані або засвідчені в одній із держав, можуть використовуватися в іншій без додаткової легалізації, але потребують перекладу болгарською та засвідчення перекладу.
