По данным ЛУН и Work.ua, в октябре 2026 года вторичный рынок жилья в Украине продемонстрировал разную динамику: в большинстве областных центров медианные цены квартир за год выросли, но темпы различаются. Самыми дорогими остаются Львов, Киев и Ужгород.
Самые дорогие однокомнатные — Львов $75,5 тис., Ужгород $68,5 тис.
Медианная цена однокомнатных квартир во Львове составляет $75,5 тис., что на 14% больше, чем год назад. Ужгород — на втором месте с $68,5 тис., +12% за год, а Киев — третий с $67 тис. и годовым ростом 1%.
Самое быстрое удорожание за год в этом сегменте зафиксировали в Луцке — +30% до $62,7 тис.; в Виннице и Ивано‑Франковске цены выросли на 24% до $57 тис. и $48,8 тис. соответственно. В Тернополе прирост составил 21% до $51,7 тис.
На востоке и юге жилье значительно дешевле: Харьков $24 тис., Сумы $23,5 тис., Николаев $21,9 тис., Запорожье $16,5 тис.
Двухкомнатные — Львов $108 тис., Киев $98 тис.; годовые изменения
В сегменте двухкомнатных квартир во Львове медианная цена $108 тис., в Киеве $98 тис. Год назад Киев был на первом месте с $100 тис., а Львов тогда был третьим после Ужгорода.
За год двухкомнатные во Львове подорожали на 15%, тогда как в Киеве они подешевели на 7%; за последние шесть месяцев столичные цены снизились на 12%. Наивысшие годовые темпы роста в этом сегменте — Ивано‑Франковск и Житомир по 19%, с медианными ценами $68 тис. и $66,9 тис. соответственно.
В прифронтовых городах двухкомнатные стоят значительно дешевле: Харьков $38 тис., Сумы $34,5 тис., Запорожье $24,5 тис. За год в Харькове +3%, в Запорожье +7%, в Сумах +11%. В Днепре медианная цена выросла на 5% до $46 тис.
Трехкомнатные — Киев $146 тис., Львов $143 тис.; разница $3 тис.
Самые дорогие трехкомнатные остаются в Киеве с медианной ценой $146 тис., хотя за год она снизилась на 3% и за последние шесть месяцев — на 9%. Львов почти догнал столицу с $143 тис., где годовой рост для этого сегмента составил 19%.
Третье место — Ужгород с $120 тис., далее Черновцы $109 тис. и Винница $92 тис. Самое быстрое удорожание трехкомнатного жилья за год наблюдалось в Тернополе (+24%), Черкассах (+16%), Кропивницком и Ивано‑Франковске (+14%), во Виннице +13%.
В некоторых городах цены почти не изменились: Харьков $50 тис., Днепр $60 тис., Чернигов $59 тис.; в Николаеве медианная цена снизилась на 1% до $42 тис. Самые дешевые трехкомнатные — в Запорожье с $34,7 тис.
Частные дома и индекс доступности: Киев $225 тис., сколько лет зарплаты
Среди областных центров самые высокие медианные цены на частные дома в Киеве — $225 тис., во Львове — $220 тис., в Ужгороде — $170 тис.; Одесса $160 тис., Черновцы $145 тис. За пределами областных центров медианная цена дома в Киевской области — $120 тис., во Львовской $98 тис., в Одесской $70 тис.
За год медианная стоимость дома в Киеве выросла на 13%, во Львове на 5%, в Ужгороде на 3%; в Тернополе дома подорожали на 28%, в Житомире на 23%, в Харькове на 21%. В Днепре медианная стоимость упала на 5% до $52 тис., а в Чернигове на 10% до $28,8 тис.
Если смотреть цену за кв. м, лидирует Львов — $1370 за кв. м, Киев — $1300, Ужгород — $1110. За пределами областных центров самый дорогой квадратный метр в Киевской области — около $1000; далее — Винницкая область $780 и Волынская $750 за кв. м. Эти показатели выше, чем во Львовской ($730) и Закарпатской ($620).
Индекс доступности, который оценивает количество лет, в течение которых нужно откладывать медианную местную зарплату, показывает: для однокомнатных квартир самыми дорогими относительно местных зарплат остаются Львов и Луцк — по 8,7 годовой зарплаты. В Ужгороде — 8,4 года, в Черновцах — 8,2, в Виннице — 7,8, в Киеве — 6,7.
Меньше всего лет полной местной зарплаты требуется для покупки однокомнатной квартиры в Запорожье — 2,5 года; в Николаеве и Харькове — по 3,3 года, в Сумах — 3,9 года.
