Во втором квартале 2026 года годовые арендные платежи в отдельных европейских странах выросли на десятки процентов: самые высокие показатели зафиксированы в Румынии и Хорватии — на 43,5% и 40,1% соответственно по сравнению с аналогичным периодом 2025 года. По сравнению с общей инфляцией, которая тогда составляла 9,5% в Румынии и 4,8% в Хорватии, реальное подорожание аренды превысило 30%.
Румыния и Хорватия: почему аренда взлетела
В Румынии отчасти это объясняют повышением регулируемой арендной платы для государственного и муниципального жилья, но исследовательница Глазговского университета Адриана М. Соайта ставит под сомнение, что именно этот фактор мог вызвать такой большой скачок. Она указывает, что доля государственного арендного жилья слишком мала, чтобы существенно повлиять на средний показатель, и называет появление на рынке новостроек и отремонтированных квартир, сдаваемых по более высоким ценам, одной из возможных причин.
В Хорватии резкий рост связывают с решением властей Загреба повысить арендную плату для отдельных категорий социального жилья, но изменения затронули и частный рынок. Профессор Загребского университета Гойко Безован отмечает, что жилая недвижимость всё чаще используется как инвестиция, часть квартир сдаётся для туристической аренды или остаётся пустой; дополнительный фактор — изменения налоговой политики и налог на пустующие квартиры 2025 года, после чего выросло количество зарегистрированных договоров аренды.
Где аренда дорожает быстрее инфляции
За пределами ЕС самую высокую годовую инфляцию аренды зафиксировали в Турции — 49,6%, однако там общая инфляция превышала 30%, поэтому реальное подорожание было значительно меньше. В Сербии годовой прирост составил 12,5%, в ряде других европейских стран повышение было умеренным, но в отдельных случаях также превышало общую инфляцию.
Показатели могут существенно отличаться в зависимости от периода сравнения: в отдельных случаях квартальный индекс давал очень высокие годовые темпы, тогда как годовые показатели за другие месяцы были намного ниже из‑за эффекта высокой базы сравнения.
В крупнейших экономиках ЕС рост значительно медленнее
Среди четырёх крупнейших экономик Евросоюза только Италия превысила средний показатель ЕС в 3% за год: аренда в Италии выросла на 3,5%, в Испании — на 2,5%, в Германии — на 2,1%, а во Франции — на 1,6%. Номинальное подорожание не всегда означает реальный рост расходов на аренду: в некоторых странах, включая Бельгию, Эстонию, Финляндию и Люксембург, арендные ставки росли медленнее, чем общий уровень цен.
Разница между квартальными и месячными годовыми показателями показывает, что выбор периода сравнения может существенно влиять на интерпретацию темпов роста аренды в отдельных странах.
Причины, которые называют эксперты для роста арендных ставок
Директор по исследованиям жилищного сектора региона EMEA в JLL Эмма Россер обращает внимание, что статистика не всегда отражает скорость подорожания жилья, которое только что выходит на рынок: стоимость новых договоров аренды может расти быстрее и усиливать давление на арендаторов. Исследовательница Будапештского института городских исследований Нора Теллер описывает несколько взаимосвязанных факторов.
Среди названных факторов — более дорогая покупка собственного жилья после повышения процентных ставок, рост инвестиционного спроса со стороны институциональных инвесторов и частных владельцев, ограниченное предложение нового строительства в крупных городах, а также демографические изменения и концентрация населения в городах, что повышает спрос на арендуемое жильё.
