После покупки квартиры новый владелец может обнаружить задолженность по коммунальным услугам, накопленную предыдущим хозяином, — так пояснили в Ассоциации плательщиков налогов Украины. В материале разъясняют, когда долг остается за бывшим потребителем и при каких условиях он может перейти на покупателя.
Юридическая ответственность за задолженность
В соответствии со статьями 509, 510, 520 и 521 Гражданского кодекса Украины денежное обязательство должен исполнять должник. Перевести долг на другое лицо можно с согласия кредитора, если иное не установлено законом.
Сам факт покупки квартиры не делает нового владельца ответственным за задолженность предыдущего хозяина: оплачивать услуги должен тот, кому их предоставляли в период возникновения долга.
Когда покупатель может взять на себя чужой долг
Стороны при заключении договора купли-продажи могут договориться о компенсации имеющейся задолженности или учесть её сумму в стоимости квартиры. Такое соглашение между продавцом и покупателем само по себе не переводит долг на исполнителя услуг.
По общему правилу для перевода долга перед исполнителем услуг требуется согласие кредитора, если специальный закон не устанавливает иного.
Судебная практика по старым задолженностям
В делах № 201/11406/20 и № 201/1807/21 Верховный Суд указал, что новый владелец не обязан погашать долги предыдущего владельца, если не принял на себя такое обязательство, а договор купли-продажи не предусматривает перевода долга.
Суд также подчеркнул, что договоры о предоставлении коммунальных услуг не обременяют недвижимость, поэтому исполнитель услуг может быть обязан исключить из лицевого счета нового владельца задолженность, начисленную предыдущему потребителю.
Прекращение услуг и защита прав владельца
Прекращение или ограничение предоставления коммунальных услуг регулируется специальными законами и условиями договоров с поставщиками. Если новый владелец оплачивает текущие счета и не имеет собственной задолженности, применение к нему санкций исключительно из‑за долга предыдущего хозяина противоречит общим правилам гражданского законодательства.
В случае спора владелец может письменно требовать от исполнителя услуг устранить нарушение, а при необходимости оспорить действия поставщика в суде.
