Після купівлі квартири новий власник може виявити заборгованість за комунальні послуги, накопичену попереднім господарем, — так пояснили в Асоціації платників податків України. У матеріалі роз’яснюють, коли борг лишається за колишнім споживачем і за яких умов він може перейти на покупця.
Юридична відповідальність за заборгованість
Відповідно до статей 509, 510, 520 і 521 Цивільного кодексу України грошове зобов’язання має виконувати боржник. Перевести борг на іншу особу можна за згодою кредитора, якщо інше не встановлено законом.
Сам факт купівлі квартири не робить нового власника відповідальним за заборгованість попереднього господаря: платити за послуги повинен той, кому їх надавали в період виникнення боргу.
Коли покупець може взяти на себе чужий борг
Сторони при укладенні договору купівлі-продажу можуть домовитися про компенсацію наявної заборгованості або врахувати її суму у вартості квартири. Така домовленість між продавцем і покупцем сама по собі не переводить борг на виконавця послуг.
За загальним правилом для переведення боргу перед виконавцем послуг потрібна згода кредитора, якщо спеціальний закон не встановлює іншого.
Судова практика щодо старих заборгованостей
У справах № 201/11406/20 та № 201/1807/21 Верховний Суд зазначив, що новий власник не зобов’язаний погашати борги попереднього власника, якщо не взяв на себе такого обов’язку, а договір купівлі-продажу не передбачає переведення боргу.
Суд також наголосив, що договори про надання комунальних послуг не обтяжують нерухомість, тому виконавець послуг може бути зобов’язаний виключити з особового рахунку нового власника заборгованість, нараховану попередньому споживачу.
Припинення послуг і захист прав власника
Припинення або обмеження надання комунальних послуг регулюється спеціальними законами та умовами договорів із постачальниками. Якщо новий власник сплачує поточні рахунки й не має власної заборгованості, застосування до нього санкцій виключно через борг попереднього господаря суперечить загальним правилам цивільного законодавства.
У разі спору власник може письмово вимагати від виконавця послуг усунути порушення, а за потреби оскаржити дії постачальника в суді.
