Средняя ставка 30‑летних ипотечных кредитов в США в октябре превысила 7%, замедлив активность на рынке жилья, по данным Freddie Mac.
Уровень ставок и ежемесячные платежи
Средняя ставка по 30‑летним ипотекам в сентябре составляла 6,86%, а в октябре превысила 7%, достигнув в среднем 7,4% на прошлой неделе. Это эквивалентно примерно 2077 долларам США в месяц для 30‑летней ипотеки стоимостью 300 000 долларов США, по сравнению с около 1851 долларом в месяц год назад при ставке 6,27%.
Продажи жилой недвижимости и индекс ожиданий
Индекс ожидаемых сделок с недвижимостью, опубликованный Национальной ассоциацией риэлторов (NAR), упал на 7,3% в сентябре по сравнению с августом и на 11,3% в годовом исчислении. Значение индекса в 66 пунктов в сентябре является самым низким с начала серии наблюдений в 2001 года.
Отчет о продажах домов жилого фонда, основанный на завершённых сделках, в сентябре показал незначительный рост на 1,5% по сравнению с августом, но динамика последних двух месяцев была самой слабой с 2016 года.
Строительство нового жилья и мнения экономистов
Скорректированный годовой темп строительства нового жилья в сентябре составил 1,22 миллиона домов, что на 5,2% меньше по сравнению с августом и на 7,4% меньше за год. Количество разрешений на строительство в сентябре зафиксировало годовой показатель на уровне 1,4 миллиона, что на 0,2% меньше, чем в августе, и на 3% ниже показателя за сентябрь 2025 года.
«Рыночные условия ослабли в сентябре из‑за быстрого роста ипотечных ставок», — сказал Лоуренс Юн, главный экономист NAR. Метью Мартин, старший экономист Oxford Economics, отметил: «Недавнее повышение ипотечных ставок, в сочетании с нашими ожиданиями, что они останутся высокими дольше, является ещё одним ударом по доступности жилья» и добавил, что более высокие ставки «негативно повлияют на продажи и замедлят строительство».
Реальная стоимость ипотеки учитывает не только процентную ставку, но и комиссии, страхование и условия досрочного погашения.
Спрос и форматы жилья
Отмечается повышенный спрос на жильё в регионах среди семей и покупателей, ранее ориентировавшихся на крупные города. Это отражает изменение приоритетов покупателей без детализации относительно конкретных форматов или штатов в источнике.
