В Україні власники паїв ризикують автоматичного поновлення договорів оренди через норму, закріплену в ст. 126−1 Земельного кодексу України, яка дозволяє поновлювати угоди без додаткових дій сторін.
Два механізми поновлення договорів
Раніше діяла норма ст. 33 Закону «Про оренду землі», за якою договір поновлювався, якщо орендар продовжував користуватися землею після закінчення строку, а орендодавець не надіслав заперечення протягом місяця. Наразі в законі такої автоматичної «мовчазної згоди» без дій орендаря немає.
Інша, принципово відмінна схема — умова автоматичного поновлення, зафіксована в ст. 126−1 Земельного кодексу України. У тексті норми йдеться:
«Якщо договір містить умову про його поновлення після закінчення строку, на який його укладено, цей договір поновлюється на такий самий строк і на таких самих умовах.
Поновленням договору вважається поновлення договору без вчинення сторонами договору письмового правочину про його поновлення в разі відсутності заяви однієї із сторін про виключення з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про поновлення договору. Вчинення інших дій сторонами договору для його поновлення не вимагається”.
Як діє пастка «довічної оренди»
Якщо договір містить таку умову за ст. 126−1, оренда поновиться автоматично в ніч закінчення строку без необхідності підписувати додаткові угоди. Якщо орендодавець пропустить дедлайн для відмови, договір «перепідпишеться» сам.
Поновлення відбувається на такий самий строк і на тих самих умовах, тобто власник може опинитися зв’язаним новим строком на 7, 10 чи 15 років залежно від початкового строку договору. У разі інфляції чи зростання ринкової вартості оренди це може знизити реальний дохід орендодавця.
Наявність умови та подальші матеріали
У джерелі зазначено: «Якщо ви вже маєте договір із такою умовою, або тільки плануєте підписання, дійте за цим алгоритмом:».
У наступних частинах матеріалу також згадується тема земель для учасників бойових дій та зазначається, що під час воєнного стану діють обмеження на безоплатну приватизацію державних і комунальних земель.
