Оренда на лівому березі змінилася, але без обвалу
Обстріли транспортної інфраструктури Києва не призвели до різкого падіння орендних цін на лівому березі. За оперативними даними ЛУН, у деяких районах оренда однокімнатних квартир справді подешевшала, та подібна динаміка спостерігається і на правому березі.
Керівниця ЛУН Статистики Людмила Кірюхіна розповіла про це в коментарі Dilo. Вона наголошує, що падіння локальне і поки що не відповідає картині масового відтоку або масового зниження цін.
Які саме цифри змінилися
За період з 24 вересня до 5 жовтня медіанна орендна плата за однокімнатну квартиру у Дніпровському районі знизилася з 14 тис. грн до 13 тис. грн на місяць. Це означає падіння на 7,1% за цей проміжок.
У Деснянському районі медіанна орендна плата впала з 9,5 тис. грн до 9 тис. грн, тобто на 5,3%. Натомість у Дарницькому районі медіанна вартість залишилася на рівні 15 тис. грн. На правому березі, в Оболонському районі, оренда знизилася з 16 тис. грн до 15 тис. грн за місяць що становить 6,3%.
У підсумку по всьому Києву медіанна орендна плата за однокімнатні квартири за цей період знизилася з 18 тис. грн до 17 тис. грн, що дає середнє падіння 5,6%.
Що відбувається на вторинному ринку
На вторинному ринку Києва різкого здешевлення також не спостерігають. Сегмент продажу реагує повільніше ніж ринок оренди і в останній місяць показав падіння менш як 1%.
Порівняно з минулим роком ціни на вторинне житло в Києві майже не змінились і наразі приблизно на 0,5% вищі у річному вимірі. ЛУН фіксував, що зниження у продажах почалося ще навесні, але воно поки що помірне.
Експертні пояснення і фактори впливу
Людмила Кірюхіна звертає увагу на те, що пов’язувати зміну вартості оренди виключно з обстрілами мостів зарано. За її словами, на ціни можуть впливати кілька різних факторів і для коректної оцінки потрібен довший період спостережень.
Раніше аналітика показувала іншу довгострокову тенденцію в Києві. Зокрема оренда однокімнатних квартир за останні три роки значно подорожчала, а на Виноградарі медіанний показник виріс з 10 тис. грн у 2023 році до 24 тис. грн у 2026-му. Також на ринку вплинули зміни правил руху транспорту мостами через Дніпро під час повітряної тривоги.
Якщо вас хвилює ризик пошкоджень під час обстрілів, на Finance.ua можна застрахувати власне чи орендоване житло від наслідків воєнних дій. Деталі тут.
