Як змінилися середні ціни на житло в Європі?
У II кварталі 2026 року купівля житла в ЄС стала помітно дорожчою. Середнє річне зростання склало 4,7% порівняно з аналогічним періодом минулого року і це перевищило рівень інфляції 3,2%.
Навіть після врахування інфляції реальна динаміка залишилася позитивною для ЄС загалом. За даними джерела, реальні ціни на житло в ЄС зросли на 1,5% що свідчить про те що помітна частина подорожчання не була поглинена інфляційним фактором.
У яких країнах житло подорожчало найбільше і з яких причин?
Найбільший річний приріст у другому кварталі 2026 року зафіксовано в Португалії де ціни піднялися на 16,5% та в Болгарії де ріст склав 15,5%. У дев’яти з 29 європейських країн річне зростання перевищило 10% що вказує на нерівномірність ринку по регіонах.
Експерт з нерухомості Global Property Guide Мікка Калмета пояснює ситуацію в Португалії перевищенням попиту над пропозицією особливо в Лісабоні Порту і прибережних районах. У Болгарії фактори були іншими там зростанню сприяли підвищення доходів домогосподарств доступніші умови іпотечного фінансування і попит на нерухомість як інвестицію. Детальніше з даними можна ознайомитись на Euronews.
Де в Європі ціни на житло пішли вниз?
Три країни показали річне зниження цін у II кварталі 2026 року. Житло подешевшало у Фінляндії на 2,7% у Люксембурзі на 2,2% і у Франції на 0,8% порівняно з тим самим періодом 2025 року.
За словами Мікки Калмета у Фінляндії на ситуацію вплинуло слабке економічне зростання низька споживча впевненість і наслідки високих процентних ставок. Для Франції експерт вказує на проблеми з доступністю житла відносно слабкий попит та вплив попереднього зростання ставок за іпотекою що змусило частину покупців відкласти придбання.
Як виглядає зміна цін з урахуванням інфляції у різних країнах?
Реальне, тобто інфляцію враховане, зростання залишалося значним у низці країн. У Португалії реальне зростання становило 12,1% у Словаччині 9,4% у Болгарії 9,1% та у Литві 8,8%. Також помітні темпи були в Іспанії 8,3% Латвії 7,9% Данії 7,7% Угорщині 7,7% і Хорватії 7,5%.
Водночас у шести країнах реальні ціни знизилися найглибше падіння зафіксовано у Люксембурзі на 6,4%. У Франції реальне падіння становило 3,2% а в Німеччині 2%. Ці дані показують що інфляція не однаково коригує ринкові зміни по всій Європі.
Матеріал підготовано на основі публікацій і аналітики. Редактор.
