Как изменились средние цены на жильё в Европе?
Во II квартале 2026 года покупка жилья в ЕС стала заметно дороже. Средний годовой рост составил 4,7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, и это превысило уровень инфляции 3,2%.
Даже с учётом инфляции реальная динамика осталась положительной для ЕС в целом. По данным источника, реальные цены на жильё в ЕС выросли на 1,5%, что свидетельствует о том, что заметная часть удорожания не была поглощена инфляционным фактором.
В каких странах жильё подорожало больше всего и по каким причинам?
Наибольший годовой прирост во втором квартале 2026 года зафиксирован в Португалии, где цены поднялись на 16,5%, и в Болгарии — рост составил 15,5%. В девяти из 29 европейских стран годовой рост превысил 10%, что указывает на неравномерность рынка по регионам.
Эксперт по недвижимости Global Property Guide Микка Калмета объясняет ситуацию в Португалии превышением спроса над предложением, особенно в Лиссабоне, Порту и прибрежных районах. В Болгарии факторы были иными: росту способствовали повышение доходов домохозяйств, более доступные условия ипотечного финансирования и спрос на недвижимость как инвестицию. Подробнее с данными можно ознакомиться на Euronews.
Где в Европе цены на жильё пошли вниз?
Три страны показали годовое снижение цен во II квартале 2026 года. Жильё подешевело в Финляндии на 2,7%, в Люксембурге на 2,2% и во Франции на 0,8% по сравнению с тем же периодом 2025 года.
По словам Микки Калметы, в Финляндии на ситуацию повлиял слабый экономический рост, низкая потребительская уверенность и последствия высоких процентных ставок. Для Франции эксперт указывает на проблемы с доступностью жилья, относительно слабый спрос и влияние предыдущего роста ставок по ипотеке, что заставило часть покупателей отложить приобретение.
Как выглядит изменение цен с учётом инфляции в разных странах?
Реальное, то есть с учётом инфляции, увеличение оставалось значительным в ряде стран. В Португалии реальный рост составил 12,1%, в Словакии 9,4%, в Болгарии 9,1% и в Литве 8,8%. Также заметные темпы были в Испании 8,3%, Латвии 7,9%, Дании 7,7%, Венгрии 7,7% и Хорватии 7,5%.
В то же время в шести странах реальные цены снизились — глубочайшее падение зафиксировано в Люксембурге на 6,4%. Во Франции реальное падение составило 3,2%, а в Германии 2%. Эти данные показывают, что инфляция по‑разному корректирует рыночные изменения по всей Европе.
Материал подготовлен на основе публикаций и аналитики. Редактор.
