Як вересневі зміни відчули покупці і продавці
Уявіть сімю яка шукає однокімнатну квартиру і зустрічає більше варіантів ніж місяць тому. Продавці, що раніше відкликали оголошення, знову виставляють квартири на продаж і вибір на платформі став ширшим.
Для покупця це означає більше пропозицій і одночасно більше цінової конкуренції в окремих регіонах. Для продавця підвищення середніх цін створює спокусу відкласти продаж або підняти вартість очікуваної угоди.
Збільшення пропозиції по регіонах і де це найпомітніше
За даними аналітичного звіту маркетплейсу перевіреної нерухомості Dim.ria у вересні кількість оголошень на вторинному ринку зросла по всій Україні. Найпомітніше зростання пропозиції сталося в Києві де показник піднявся на 56 відсотків.
Серед областей зафіксоване збільшення у Херсонській на 31 відсоток у Київській на 27 у Сумській на 25 і в Чернігівській на 15 відсотків. Це зміщує баланс ринку в бік продавців які хочуть знайти найкращу ціну чи швидко реалізувати обєкт.
Як змінювалися ціни на вторинному ринку по областях
У більшості регіонів України у вересні середні ціни на вторинне житло продовжили зростати. Найбільші прирости фіксувалися у Волинській і Херсонській областях де ціни піднялися на 10 відсотків.
Далі за темпом йдуть Тернопільська з підйомом на 8 відсотків та Хмельницька і Кіровоградська які показали по 6 відсотків зростання. Натомість у Чернівецькій ціни впали на 6 відсотків а у Рівненській на 5 відсотків.
Найнижча середня вартість однокімнатної квартири у вересні була зафіксована на Херсонщині та в Запоріжжі де вона становила 17 тис доларів.
Ціни в Києві по типам і районах
Київ лишається найдорожчим містом на вторинному ринку. Середня вартість однокімнатної квартири у вересні становила 90 тис доларів.
У столиці найбільш динамічно дорожчали двокімнатні і трикімнатні квартири у Соломянському районі. Найдорожче житло у Печерському районі де однакімнатна квартира в середньому коштує 170 тис доларів. Найдоступніші однокімнатні квартири в Деснянському районі де середня ціна становить майже 49 тис доларів.
Попит на вторинне житло і регіональні зміни
Попит у вересні загалом знижувався але в окремих областях він виріс. Найбільш відчутне падіння зафіксоване у Рівненській де попит впав на 30 відсотків у Кіровоградській на 21 у Полтавській на 19 і в Київській на 16 відсотків.
Зростання інтересу було у Тернопільській на 10 відсотків у Закарпатській на 9 у Херсонській на 7 у Львівській на 6 і у Дніпропетровській на 4 відсотки. Це означає що попит і пропозиція рухаються не завжди в одному напрямку і регіональна динаміка має вирішальне значення для покупців.
Ширший контекст і фінансова доступність
Раніше Finance.ua розповідав що навіть для жителів доволі заможних європейських регіонів квартира 2026 року залишається суттєвою фінансовою метою. Водночас різниця між країнами значна адже в одних випадках житло коштує кілька річних доходів в інших десятки.
В Україні ситуацію ускладнюють нижчі зарплати і вищі ринкові ставки за іпотекою але завдяки державній програмі єОселя окремі категорії позичальників можуть отримувати кредити під значно нижчий відсоток. Така політика впливає на попит і на рішення людей що планують купувати або продавати квартиру.
