Как сентябрьские изменения почувствовали покупатели и продавцы
Представьте семью, которая ищет однокомнатную квартиру и сталкивается с большим количеством вариантов, чем месяц назад. Продавцы, которые ранее отзывали объявления, снова выставляют квартиры на продажу, и выбор на платформе стал шире.
Для покупателя это означает больше предложений и одновременно больше ценовой конкуренции в отдельных регионах. Для продавца повышение средних цен создаёт соблазн отложить продажу или повысить стоимость ожидаемой сделки.
Увеличение предложения по регионам и где это наиболее заметно
По данным аналитического отчёта маркетплейса проверенной недвижимости DOM.ria в сентябре количество объявлений на вторичном рынке выросло по всей Украине. Наиболее заметный рост предложения произошёл в Киеве, где показатель поднялся на 56 процентов.
Среди областей зафиксировано увеличение в Херсонской на 31 процент, в Киевской на 27, в Сумской на 25 и в Черниговской на 15 процентов. Это смещает баланс рынка в сторону продавцов, которые хотят найти лучшую цену или быстро реализовать объект.
Как изменялись цены на вторичном рынке по областям
В большинстве регионов Украины в сентябре средние цены на вторичное жильё продолжили расти. Наибольшие приросты фиксировались в Волынской и Херсонской областях, где цены поднялись на 10 процентов.
Далее по темпам идут Тернопольская с повышением на 8 процентов и Хмельницкая и Кировоградская, которые показали по 6 процентов роста. В то же время в Черновицкой цены упали на 6 процентов, а в Ровенской на 5 процентов.
Самая низкая средняя стоимость однокомнатной квартиры в сентябре была зафиксирована на Херсонщине и в Запорожье, где она составляла 17 тыс долларов.
Цены в Киеве по типам и районам
Киев остаётся самым дорогим городом на вторичном рынке. Средняя стоимость однокомнатной квартиры в сентябре составляла 90 тыс долларов.
В столице наиболее динамично дорожали двухкомнатные и трёхкомнатные квартиры в Соломенском районе. Самое дорогое жильё — в Печерском районе, где однокомнатная квартира в среднем стоит 170 тыс долларов. Самые доступные однокомнатные квартиры в Деснянском районе, где средняя цена составляет почти 49 тыс долларов.
Спрос на вторичное жильё и региональные изменения
Спрос в сентябре в целом снижался, но в отдельных областях он вырос. Наиболее ощутимое падение зафиксировано в Ровенской, где спрос упал на 30 процентов; в Кировоградской — на 21; в Полтавской — на 19 и в Киевской — на 16 процентов.
Рост интереса был в Тернопольской на 10 процентов, в Закарпатской на 9, в Херсонской на 7, в Львовской на 6 и в Днепропетровской на 4 процента. Это означает, что спрос и предложение не всегда движутся в одном направлении, и региональная динамика имеет решающее значение для покупателей.
Более широкий контекст и финансовая доступность
Ранее Finance.ua рассказывал, что даже для жителей довольно состоятельных европейских регионов квартира 2026 года остаётся существенной финансовой целью. В то же время разница между странами значительна: в одних случаях жильё стоит несколько годовых доходов, в других — десятки.
В Украине ситуацию осложняют более низкие зарплаты и более высокие рыночные ставки по ипотеке, но благодаря государственной программе «Е-Оселя» отдельные категории заёмщиков могут получать кредиты под значительно более низкий процент. Такая политика влияет на спрос и на решения людей, которые планируют покупать или продавать квартиру.
