За даними Interhyp, іпотечні кредити в Німеччині досягли найвищого рівня з 2009 року, а десятирічні процентні ставки наблизилися до 4,5%.
Причини зростання
Зростання вартості іпотек пов’язують із побоюваннями щодо зростання інфляції через війну з Іраном. Interhyp пояснює, що ці страхи підвищують очікування щодо майбутнього зростання процентних ставок.
Компанія називає це основним фактором, який робить отримання кредиту на купівлю житла дорожчим, ніж будь-коли з часів фінансової кризи 2009 року.
Ставки і опитування кредиторів
За даними фірми, звичайна ставка за десятирічним кредитом зараз близька до 4,5%, що трохи вище попереднього піку трохи більше 4,4% наприкінці 2023 року. Виконавчий директор Йорг Утехт зазначив, що середня десятирічна іпотечна ставка зросла з 3,9% у травні.
Опитування кредиторів Interhyp, опубліковане 15 жовтня, показало середню десятирічну ставку близько 4,4%, але з тенденцією до зростання. Більшість опитаних банків очікують, що ставки залишаться стабільними протягом наступних двох місяців; 60% очікують зниження впродовж шести–дванадцяти місяців, а 40% прогнозують подальше зростання.
Дані регуляторів і історія змін
Як дані Interhyp, так і дані щодо іпотечних кредитів домогосподарствам від Бундесбанку показують, що вартість фінансування не була на такому високому рівні з часів фінансової кризи 2009 року. Дані Європейського центрального банку також підтверджують швидкі зміни витрат на фінансування.
Середня ставка за іпотечними кредитами в Німеччині зросла з 1,48% на початку 2022 року до 4,15% наприкінці 2023 року, впала до 3,57% на початку 2025 року та знову піднялася до 3,91% у другому кварталі цього року, що передувало останньому підвищенню.
Автоматичний обмін інформацією (CRS)
У матеріалі також йдеться, що українські банки почнуть автоматично передавати Німеччині інформацію про рахунки людей, які є податковими резидентами цієї країни, в межах стандарту CRS (Common Reporting Standard).
На практиці це означає, що український банк без участі клієнта передаватиме відповідним органам інформацію про рахунки та кошти, а німецькі органи зможуть отримати ці дані в установленому порядку автоматичного обміну.
