Що сталося з орендою у вересні 2026 в Україні
У вересні 2026 року оренда житла в Україні подорожчала майже по всій країні при одночасному падінні попиту в більшості регіонів. За даними аналітичного звіту маркетплейсу нерухомості DIM.RIA, найбільший місячний стрибок зафіксували на Миколаївщині — зростання склало 104 відсотки, а столиця залишилася найдорожчою для орендарів.
Середня ціна однокімнатної квартири в Києві у вересні становила 33 тис. грн на місяць. У репортажі йдеться також про регіони з різкою зміною як цін, так і балансу попиту й пропозиції.
Було і стало по головних показниках
| Показник | Було | Стало |
|---|---|---|
| Київ, оренда однокімнатної | на 5 відсотків менше за місяць і на 12 відсотків менше за рік | 33 тис. грн на місяць |
| Миколаївська область, місячна динаміка | рівень попереднього місяця | зростання на 104 відсотки за місяць |
| Закарпатська область, оренда однокімнатної | на 29 відсотків менше за місяць і на 38 відсотків менше за рік | 29 тис. грн на місяць |
| Івано-Франківська область, оренда однокімнатної | на 11 відсотків менше за місяць і на 34 відсотки менше за рік | 22,5 тис. грн на місяць |
Де подорожчання найбільше і які суми це дає в грошах
Окрім Миколаївської області з її 104 відсотками, у вересні найпомітніші місячні зростання показали Запорізька область з 46 відсотками, Херсонська з 32, Закарпатська з 29 і Вінницька з 22 відсотками. Ці відсотки означають, що оренда в цих регіонах стала суттєво дорожчою саме за місяць.
У низці областей середня місячна орендна плата для однокімнатної перевищила 20 тис. грн. Закарпатська область показала 29 тис. грн на місяць, Івано-Франківська 22,5 тис. грн, Вінницька 22 тис. грн і Дніпропетровська також 22 тис. грн. Львівська область залишилася трохи нижче цієї межі з 20,3 тис. грн.
Пропозиція і попит — де оголошень менше і де більше охочих
Динаміка оголошень про оренду була нерівномірною по країні. У вересні кількість пропозицій зросла в Києві на 27 відсотків, у Київській області на 36 відсотків і в Одеській області на 23 відсотки. Це означає, що в цих регіонах ринок короткостроково наповнювався новими оголошеннями.
Водночас в інших регіонах оголошень стало менше. Івано-Франківська область втратила 33 відсотки пропозицій, Закарпатська 26 відсотків і Волинська 20 відсотків. Така картина у поєднанні з локальним ростом попиту створила значний дисбаланс на окремих ринках.
Де найвища конкуренція між орендарями
У низці областей число охочих орендувати житло на одне оголошення виявилося дуже великим. Тернопільська та Рівненська області мають по 18 орендарів на одну пропозицію, а Львівська область — 15 бажаючих на одне оголошення. Це означає, що висока конкуренція спостерігається не лише в найдорожчих регіонах.
Наприклад, на Рівненщині попит зріс на 18 відсотків одночасно з падінням пропозицій у низці інших місць. У деяких областях попит навпаки демонстрував приріст. Зокрема, у Волинській і Харківській областях попит виріс на 15 відсотків у кожній, а у Рівненській відбулося зростання на 18 відсотків.
Київ усередині міста — де найдорожче і де доступніше
У столиці найбільш дорогими залишаються центральні райони. У Печерському районі середня оренда однокімнатної квартири у вересні становила 38,3 тис. грн на місяць. Це робить Печерський одним із найдорожчих районів для орендного ринку України.
Натомість найдоступніші пропозиції зосереджені в Деснянському районі, де середня ціна однокімнатної становить 13,3 тис. грн на місяць. Така різниця між районами ілюструє значну сегментацію київського ринку.
Нагадування для власників
Як ми писали, За квартиру податку немає, а за підвал нарахували 512 грн: що робити власнику. Це нагадування про те, що питання податків і нарахувань іноді стосуються не лише основного житла але й допоміжних приміщень.
Звіт DIM.RIA надає числову картину ринку за вересень 2026 року і дозволяє порівняти попередні періоди з поточним станом попиту пропозиції та цін.
