За даними компанії GAZDA, у жовтні–грудні попит на програми розтермінування готового житла може зрости приблизно на 30% порівняно з літнім періодом, заявила комерційна директорка Маріанна Бігунець.
Запити стосуються переважно готового житла й безвідсоткових програм
До 90% нових запитів у сегменті розтермінування можуть стосуватися квартир у вже введених в експлуатацію або майже готових до заселення будинках, зокрема житла з ремонтом «під ключ». Покупці дедалі частіше прагнуть придбати вже готову квартиру, одразу заселитися, але не сплачувати всю суму в день укладення угоди.
Найбільший попит, за прогнозом експертки, матимуть безвідсоткові програми строком на 3−5 років. У деяких проєктах початковий внесок може стартувати приблизно від 10% вартості квартири.
Частка квартир із ремонтом і ціни у західних областях
За оцінками GAZDA, у західних областях квартири з повністю завершеним ремонтом становлять близько 20% пропозиції житла, готового до заселення. У компанії очікують, що вже до листопада у найбільш затребуваних комплексах частка непроданих квартир із повним ремонтом може скоротитися приблизно до 5% доступної пропозиції.
Готова квартира з ремонтом у введеному в експлуатацію будинку може коштувати приблизно на 30−50% дорожче, ніж житло у порівнюваному проєкті, будівництво якого завершене приблизно наполовину.
Критерії покупців і перевірки перед купівлею
Покупців цікавлять можливість швидкого заселення, зрозуміла кінцева вартість житла, розмір першого внеску та щомісячного платежу, безпека і енергоавтономність будинку. Для окремих квартир комфорт-класу умовна модель може передбачати перший внесок близько 400 тис. грн і подальші платежі до 40 тис. грн на місяць, хоча конкретні умови залежать від вартості житла та строку розтермінування.
Перед придбанням готової квартири експертка рекомендує перевірити факт введення будинку в експлуатацію, документи на житло та юридичну модель угоди. Також слід з’ясувати, чи фіксується кінцева ціна, чи передбачена індексація, які санкції діють у разі прострочення платежів і коли покупець отримує ключі та право власності.
За оцінкою компанії, більшості перелічених критеріїв у західних областях наразі відповідають до 15% нових житлових комплексів. Усі наведені оцінки щодо зростання попиту, частки пропозиції та можливого скорочення залишків готових квартир є прогнозами компанії, а не статистикою всього первинного ринку України.
