До Верховної Ради 13 жовтня 2026 року подали законопроєкт № 16145, який має встановити єдині правила роботи рієлторів і агентств нерухомості в Україні. Документ передбачає вимоги до професійної кваліфікації посередників, акредитацію агентів, визначення обов’язків і відповідальності.
Приклади шахрайських схем під час операцій з житлом
Автори законопроєкту зазначають, що відсутність єдиних професійних правил створює умови для роботи недобросовісних посередників і «чорних маклерів», а посередники беруть участь приблизно у 90% договорів купівлі-продажу та оренди. Серед ризиків — завищені комісії та схеми, через які люди можуть втратити гроші або нерухомість.
- Продаж нерухомості без належних повноважень — угоду укладає особа, яка не має права розпоряджатися житлом.
- Приховування важливої інформації про об’єкт — неправдиві дані про технічний стан, характеристики або зареєстрованих мешканців.
- Підміна змісту договору — наприклад, схиляння до дарування замість договору довічного утримання.
- Отримання житла під невиконані обіцянки — передача нерухомості в обмін на послуги чи зобов’язання, які не будуть виконані.
У документі також зазначено, що наявність рієлтора сама по собі не гарантує захисту від таких схем, а важливими залишаються перевірка документів, прав власності, повноважень представників і юридичних наслідків договору.
Запропоновані вимоги до рієлторів
Законопроєкт № 16145 має визначити правові засади діяльності посередників у сфері нерухомості та закріпити їхні права, обов’язки й відповідальність перед клієнтами.
- Професійна кваліфікація — урегулювати вимоги до підготовки фахівців із нерухомості.
- Акредитація агентів — встановити правила, за якими агенти зможуть провадити посередницьку діяльність.
- Відповідальність за порушення — визначити наслідки недотримання встановлених вимог.
- Професійне самоврядування — закріпити його засади на законодавчому рівні для організованішого контролю.
Автори законопроєкту очікують, що такі вимоги допоможуть відокремити фахівців, які працюють за зрозумілими правилами, від посередників із порушеннями. Конкретний ефект залежатиме від остаточної редакції закону та механізмів його виконання.
Названі наслідки для ринку, бізнесу й держави
У проєкті вказано, що для покупців і продавців нові правила мають зробити зрозумілішими вимоги до посередника, його підготовки та відповідальності, а орендарям — забезпечити прозоріші умови співпраці з агентствами.
Для легального бізнесу регулювання може створити рівніші умови конкуренції, а для держави — скорочення тіньової діяльності та збільшення податкових надходжень; ініціатива також пов’язана з наближенням законодавства до європейських підходів і вимог у сфері протидії відмиванню коштів. Наразі це законодавча ініціатива, яка ще має пройти парламентський розгляд.
